Villa em Saint-Emilion, Gironda

Esta casa de campo totalmente renovado Girondine está situado em uma aldeia tranquila, e fácil passeio de bicicleta para restaurantes e lojas locais e apenas a 10 minutos de Saint-Émilion. Um negócio de hospitalidade estabelecida, os terrenos de 2 acres na propriedade são particularmente bonitos e o alojamento é espaçoso e versátil.
Há duas entradas separadas, duas cozinhas e duas salas de estar, também pode ser dividido em duas casas independentes, tornando-se adequado para a vida multi-geracional, alojamento de férias ou aluguel de hóspedes.

O alojamento está organizado em dois andares.

Piso térreo:

Hall de entrada – 16m2
Sala de estar – 37m2
Quarto – 13m2
Quarto – 15m2
Banheiro com WC – 6m2
Cozinha / sala de jantar – 37m2
Segundo hall de entrada – 17m2
Cozinha / sala de jantar – 38m2
Sala de estar – 36m2
Quarto – 13m2
Sala de banho – 5m2
WC Separado – 1m2
Quarto térreo com casa de banho privativa e WC – 18m2 + 13m2
Sala da caldeira – 5m2

Primeiro andar:

Aterragem – 12m2
Quarto com vestiário e casa de banho privativa com WC – 27m2 + 3m2 + 5m2
Segundo desembarque – 13m2
Quarto com vestiário – 27m2 + 5m2
Banheiro com WC – 6m2
Quarto com vestiário – 27m2 + 5m2
Banheiro com WC – 6m2

Fora:

7.957m2 recintos fechados
Aquecido 10m x 5m piscina de cloro
Casa de piscina de 23m2 com cozinha de verão e churrasqueira
Spa para seis pessoas
Terraço
86m2 anexo celeiro / garagem com um abrigo de veículo coberto de 70m2
48m2 celeiro/oficina
5. 5m2 carport
Bem...
Treehouse
floresta e prado
Duas entradas fechadas automáticas
Estacionamento Amplo
Ponto de carregamento Tesla
Vistas sobre os jardins e vinhas circundantes

Características adicionais:

Construção de pedra
Vidros duplos de PVC e portas deslizantes de alumínio
Aquecimento central via caldeira de pelota
Ar condicionado reversível em cinco quartos e uma sala de estar
Dois fogões a lenha
banda larga fibra
Micro-estação e tanque séptico
Telhado inspecionado e mantido em 2026

Localização:

A propriedade está localizada em uma aldeia tranquila, a 3 km de lojas e restaurantes locais em Lussac, e a 10 minutos de Saint-Émilion. Aqui, há uma variedade de lojas e serviços, incluindo as escolas locais. O nome “Sainte-Émilion” é um sinônimo no campo da produção de vinho. Ele está situado no SW França, uma cidade medieval, e designado um Patrimônio Mundial da UNESCO. A qualidade de seus vinhos é devido a uma combinação de clima.
O dia do mercado é em uma quarta-feira durante todo o ano e em julho / agosto também em um domingo. Ele ocupa toda a praça central.

A cidade de Libourne fica a aproximadamente 20 minutos de distância e oferece supermercados, lojas, escolas, instalações de saúde e uma estação ferroviária. O Aeroporto Bordeaux e Bordeaux-Mérignac estão a menos de uma hora de distância, enquanto Arcachon Bay pode ser alcançado em cerca de 90 minutos.??Os sistemas de transporte franceses são excelentes. O TGV de Paris para Libourne leva apenas 3 horas e custa entre 70-130. Dirigir de Paris levará cerca do dobro desse tempo.
Além disso, há uma abundância de voos internacionais do Reino Unido para Bordeaux.
Num relance:

Quartos: 7
Banheiros: 6
Recepções: 4
Espaço habitável: 400m2
Lote: 7.957m2 / 1. 97 acres
Taxa foncire: 2.237 por ano
Classificação DPE: C
Banda larga: Sim
Aquecimento: Aquecimento central reversível / ar condicionado
Drenagem: tanque séptico (conforme)
Vizinhos: Discreet
Distância para lojas: 3km
Distância para a estação de trem: Libourne, 20 minutos
Distância ao aeroporto: Bergerac, 30 minutos

Por favor, note: As taxas da agência estão incluídas no preço anunciado e são pagáveis pelo comprador. Todas as localizações e tamanhos são aproximados. La Résidence fez todos os esforços para garantir que os detalhes e fotografias desta propriedade são precisas e de forma alguma enganosa. No entanto, esta informação não faz parte de um contrato e nenhuma garantia é dada ou implícita.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisks: