Villa em Puichéric, Aude

Localizada no coração dos Minervois, na aldeia de Puichéric, esta casa de aldeia totalmente renovada oferece aproximadamente 115 m2 de espaço vital, com 3 quartos, um terraço de 19 m2, um jardim de aproximadamente 30 m2 e uma garagem.

Uma propriedade ideal para uma família que procura espaço e conforto, com a principal vantagem de estar pronto para se mudar sem grandes trabalhos de renovação necessários.

Organizado em três níveis, a casa tem um layout prático que separa as áreas de serviço público, acomodações e quartos.

No piso térreo, a entrada leva a uma garagem de aproximadamente 21 m2 e uma grande sala adicional de quase 37 m2 com acesso direto ao jardim. Este espaço versátil poderia ser usado para armazenamento, uma oficina, hobbies ou uma sala de jogos.

No primeiro andar, a cozinha equipada e equipada com área de jantar mede aproximadamente 25 m2. Há também uma sala de serviço e um WC separado.

A acolhedora sala de estar de 22 m2 possui uma lareira e ar condicionado reversível, e abre diretamente para um terraço de 19 m2, proporcionando uma agradável extensão ao ar livre para o espaço vital.

No segundo andar, há três quartos de aproximadamente 10 a 14 m2, todos com ar condicionado, juntamente com uma sala de banho renovada com um chuveiro walk-in e lavatório duplo, além de um WC separado.

Totalmente renovado com uma classificação energética de C

A renovação vai muito além das melhorias cosméticas. A casa beneficia de excelente isolamento, incluindo aproximadamente 14 cm de isolamento de parede externa, aproximadamente 50 cm de isolamento no sótão, bem como isolamento para os tetos da garagem e da área de garagem traseira.

A propriedade está equipada com janelas de vidro duplo de PVC, enquanto a porta de entrada e a porta da garagem são de alumínio. As portas internas no piso térreo são de PVC.

A instalação elétrica, encanamento e sistema de aquecimento a gás foram todos renovados, e o telhado está em boas condições. Essas melhorias contribuem para a classificação de desempenho energético C da propriedade, uma vantagem real para uma casa de aldeia mais antiga em termos de conforto e eficiência energética.

A propriedade está localizada dentro de uma área de risco de inundação oficialmente designada. Isso foi levado em conta durante a renovação do piso térreo: o painel elétrico e a caldeira a gás foram instalados em um nível elevado, as paredes de pedra foram retiradas e repintadas com cal e as portas internas de PVC foram instaladas. A acomodação principal está localizada no primeiro e segundo andares.

Perto do centro de Puichéric, lojas locais e a uma curta caminhada da escola, esta propriedade combina muitas das características procuradas para uma confortável casa permanente ou segunda no sul da França: 3 quartos, espaço generoso, garagem, terraço, jardim e extensa renovação já concluída.

Preço: 179.000, incluindo taxas de agência.

Uma casa confortável, bem conservada e energeticamente eficiente, pronta para desfrutar. Entre em contato comigo para organizar uma visualização e descobrir o espaço e a qualidade da renovação para si mesmo.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponívels sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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