Villa em Cotignac, VAR

Oportunidade rara em Cotignac!

No sopé do Mont Verdaille, entre o coração da aldeia e o Santuário de Notre-Dame-de-Graces, esta propriedade excepcional oferece características de alta qualidade.

Em primeiro lugar, vale a pena notar que a casa tem resultados de desempenho de energia notáveis, com uma classificação AA para o consumo de energia & Emissões.

O piso térreo e o primeiro andar estão equipados com piso radiante e resfriamento alimentado por uma bomba de calor de ar / água.

A sala de estar abrange uma área bonita e brilhante de 50m2 e é dividida em 2 áreas de estar e uma área de jantar:

A lareira central, com sua abertura de três lados, permite incêndios abertos e / ou fogos envidraçados graças a uma inserção retrátil projetada pela spartherm.
A estrutura exposta destaca os detalhes de uma estrutura trabalhada com maestria, com painéis de madeira crus e aplainados acabados em madeira branca.
Portas de vidro deslizantes se abrem para os terraços, jardim e piscina.
A cozinha foi projetada, construída e fornecida por master marceneiros da "Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis" (Tour of France Craftspersons). As bancadas são feitas de granito rosa sólido, Juparana Gold Caxemira da ndia. O frigorífico americano, forno embutido ao nível dos olhos, aquecedor de pratos, microondas, lava-louças e fogão completam o layout.

Um escritório no piso térreo se abre para a sala de estar e jardim e pode ser convertido em um quarto adicional.

A despensa com uma superfície de trabalho, pia dupla, geladeira e área de lavanderia com uma coluna de lavagem / secagem, oferece amplo espaço de armazenamento para organização ideal. Esta sala altamente funcional permite a comunicação entre a garagem e a área de estar. Uma sala técnica abriga a bomba de calor de aquecimento e o tanque de água quente termodinâmico.

O quarto no piso térreo é uma suíte principal com um camarim, banheiro privativo com um grande chuveiro e um banheiro separado com secador de toalhas.

Os corredores estão equipados com roupeiros embutidos para fácil armazenamento!

O banheiro "oceano" com uma pia de hóspede é acessível a pessoas com mobilidade reduzida.

No andar de cima, o quarto principal tem sua própria varanda com uma vista de 180 graus com vista para a floresta, o Santuário Notre-Dame-De-Graces, o Jardim e a Piscina. Possui um espaçoso vestiário equipado, uma sala de banho privada com um chuveiro de estilo italiano, um banheiro separado com um trilho de toalhas aquecido e portas de separação deslizantes com vidro fosco.

Um espaço de biblioteca se abre para um terraço na cobertura com uma vista panorâmica da vila de Cotignac e sua mítica Rocha ao norte, e o vale de Cassole ao sul.

A piscina de 32m2 é tratada com sal e equipada com uma bomba de calor. É protegida por um obturador de rolo elétrico integrado. Nas proximidades, há um chuveiro solar ao ar livre e uma casa de piscina de 15m2 com um quarto de hóspedes, banheiro separado e sala técnica para a piscina.

Uma bacia de estilo japonês foi criada no gramado. Sua cachoeira, vegetação aquática e a presença de duas carpas koi convidam à serenidade...

Equipamento interior:
Vidros duplos para isolamento.
Aquecimento e arrefecimento do piso.
Ar condicionado reversível nos quartos.
Iluminação integrada nos tetos.
Isolamento com espuma pulverizada e 30 cm de lã mineral sob o sótão.
80 cm de espaço de rastreamento.
Fibra óptica e gato RJ45. 3 soquetes com um servidor na garagem.

Equipamento exterior:
- A rede de esgotos.
- Abastecimento de água municipal.
- Gutters.
- Obturadores de alumínio termolacados revestidos a pó.
- Lote totalmente vedado.
- Portão elétrico com intercomunicador de vídeo.
- Videovigilância.
-Passelas pavimentadas e jardins drenados para evacuação de água da chuva.
- Sistema de irrigação automática integrado e invisível.

tribunal petanque

Jardim mediterrânico:
- Árvores de oliveiras com séculos de idade
- Árvores cipres
- Vine
- Árvore da damasco
- Árvore Quince
- Árvore da romã
- Oleanders & White Laurels
- Rosemary & outras espécies de plantas locais
- Creeping coníferas ornamentais
- Eleagnus

na aldeia:
- Transportes públicos
- Inúmeras lojas
- Pizzeria
- Restaurantes
- 2 Padarias
- 2 mercearias, 1 Açougueiro
- 1 Supermercado
- 1 Loja de ferragens
- Centro médico (médicos, fisioterapeutas, osteopatas, reflexologistas, enfermeiros)
- ptico
- Farmácia
- Garagem de carro + 2 postos de gasolina
- Mercado Aberto Aberto Semanal
- Escola primária e creche - Centro de recreação