Villa em Uzès, Gard

Venha descobrir, exclusivamente através de sua agência Apogée Immobilier, este magnífico gte de pedra, totalmente renovado e mobilado, localizado em uma encantadora vila de Gard, perto de um dos locais mais emblemáticos do departamento: a Pont du Gard. Idealmente localizado entre Nmes e Uzs, e apenas a 5 km da auto-estrada A9, esta propriedade é perfeitamente adequada para receber turistas em férias pacíficas.
Esta máscara provençal típica, aninhada no final de um beco-de-sac em um terreno de cerca de um hectare, irá seduzi-lo com seu caráter e ambiente intocado. Você descobrirá um verdadeiro tesouro de vegetação, protegido da vista. Uma soberba piscina de 10x5 m com cachoeira, cercada por um terraço de madeira e travertino, é o lugar ideal para aproveitar os dias ensolarados.
Eles compreendem: - Uma suite com quarto, casa de banho e WC - Uma suite com sala de estar, sala de banho e WC - Um apartamento independente com cozinha equipada, sala de estar, quarto, sala de banho e WC. Estas acomodações estão localizadas na primeira ala do edifício, com uma cozinha de verão totalmente equipada, ideal para pequenos-almoços, almoços ou jantares sob a pérgula, em um ambiente de convívio. Uma sala de recepção com lareira e adega adjacente completa este espaço dedicado.
Além disso, há uma sala de massagem + sauna e chuveiro com vaso sanitário, ideal para oferecer um serviço de bem-estar aos hóspedes, bem como estacionamento privado ao lado do edifício, garantindo estacionamento fácil. A propriedade também oferece grande potencial para otimização de aluguel graças a dois quartos adicionais atualmente não utilizados, a serem renovados de acordo com seus planos. A parte principal da fazenda é reservada para a vida privada. Inclui uma garagem / oficina no primeiro andar.
No andar de cima, um apartamento espaçoso dispõe de uma sala de estar com lareira, cozinha equipada e equipada, três quartos, sala de banho, casa de banho e WC separado. O sótão, no segundo nível, oferece espaço adicional para conversão, conforme necessário. O telhado foi parcialmente refeito em 2001 e a propriedade tem sido mantida regularmente. Se você está procurando uma propriedade de aluguel sazonal, uma residência principal ou uma segunda casa com caráter, esta propriedade é uma oportunidade rara a não perder.
- Mobiliário: Vendido totalmente mobilado, com excepção do apartamento principal Piscina: Cloro-tratado, tamanho 10x5m Água: Fornecido por uma nascente localizada a montante da aldeia + água da cidade Ambiente: Fluxo correndo através da propriedade - Riscos : Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível em - Preço de venda : 1 295 000 Taxa de IVA (taxas incluídas) Estimativa : 61 667
- Imposto sobre a propriedade: 3.700 / ano (2024) Quartos adicionais: 2 quartos não renovados, mas já equipados, oferecendo a possibilidade de criar 5 quartos no total de água quente: Cada quarto tem seu próprio tanque de água quente, incluindo o apartamento principal Aquecimento: Petróleo Tamanho do lote: 9.500 m2 gasto de energia para uso padrão: entre e por ano (preços médios de energia indexados ao ano a ser concluído, incluindo assinaturas)