Villa in Colombes, Hauts-de-Seine

Abriculteurs presenteert dit huis gelegen in Colombes. Met een oppervlakte van ongeveer 46 m2, het heeft een slaapkamer, een aparte keuken en twee buitenruimtes in totaal ongeveer 30 m2. De mogelijkheden voor het herconfigureren van de lay-out bieden uitstekende mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling.

# De woonruimtes: een huis om te reorganiseren volgens uw behoeften

Het huis heeft een oppervlakte van 46 m2 en bestaat uit:

- Een inkomhal;
- Een woonkamer;
- Een aparte keuken;
- Een slaapkamer;
- Een verandakamer;
- Een douchekamer met toilet.

De huidige lay-out kan worden herontworpen om de ruimtes aan te passen aan uw behoeften en levensstijl.

Buiten heeft de accommodatie *twee buitenruimtes van ongeveer 30 m2*, waaronder een eigen, op het zuiden gelegen binnenplaats. Het perceel heeft een totale oppervlakte van ongeveer 100 m2.

# Comfort en technische kenmerken

Verschillende functies dragen bij aan het comfort van de woning:

- Recente warmtepomp die verwarming levert;
- Recente thermodynamische boiler;
- Recentelijk gerenoveerde externe thermische isolatie;
- Dubbele beglazing;

* Mogelijkheid tot het toevoegen van een extra verdieping en het creëren van een terras op de eerste verdieping, toegankelijk via de zolder, onder voorbehoud van technische haalbaarheid en goedkeuring van de planningsinstanties, met name met betrekking tot het Colombes Local Urban Plan (PLU).

# Toegang en nabijgelegen voorzieningen: vervoer en winkels op loopafstand

Het huis is gelegen in een rustige omgeving, met diverse voorzieningen op loopafstand:

- de bushaltes Robert Schumann (routes 164 en 167) en de bushalte Audra (route 235): minder dan 3 minuten lopen;
- Lokale winkels: ongeveer 5 minuten lopen, waaronder City Market, Ema, Naturalia en Picard;
- Scholen: kleuterscholen, lagere scholen, een middelbare school en een middelbare school ongeveer 5 tot 6 minuten te voet;
- treinstation Colombes (Transilien lijn J): ongeveer 15.017 minuten te voet (1.4 km);
- Yves-du-Manoir Stadium, Île Marante en Louis-Mourier Ziekenhuis liggen op een paar honderd meter afstand.

# Property highlights

- Vrijstaand huis van ongeveer 46 m2 op een perceel van 100 m2
- Twee terrassen van in totaal 30 m2
- Verwarming door een recente warmtepomp
- Recentelijk gerenoveerde externe isolatie
- Recente thermodynamische boiler
- Mogelijkheid om het interieur te herconfigureren
- Potentieel om een extra verdieping toe te voegen, afhankelijk van de stedenbouwkundige regelgeving.

# Financiële en energie-informatie

- Verkoopprijs: €249 V000 incl. BTW; Abriculteurskosten te betalen door de verkoper
- Eigendomsbelasting: € 896 per jaar
- EPC: D ... 181 kWhEP/m2/jaar
- CO2-emissies: B 7 kg CO2/m2/jaar
- Geschatte jaarlijkse energiekosten (min./max.): 820 € (1160 €).

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Audrey Heiser, verkoopagent (EI), geregistreerd bij het pontoise trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 517 949 368, die geen cliëntenfondsen bezit en handelt namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.