Villa in Querrien, Finistere

Bent u op zoek naar de rust, natuur en charme van de oude, terwijl u dicht bij winkels en diensten verblijft?

In het hart van het Land van Koning Morvan, in een atypisch dorp vol geschiedenis, op slechts 3 km van het dorp en 7 km van de Faouët, ontdek deze authentieke boerderij van het begin van de XIX eeuw, gerenoveerd in de loop der jaren en ontwikkelen ongeveer 132 m2 bewoonbaar.

Gelegen in een bijzonder rustige en groene omgeving, op een volledig omheind en bebost perceel van 918 m2, zal dit pand verleiden liefhebbers van rust, het platteland, prachtige stenen en wandelpaden.
Het is non-tributary en profiteert ook van verschillende bijgebouwen, een garage en een ruimte met een echt onafhankelijk studio potentieel.

Een huis van karakter met mooie volumes:

Op de begane grond vindt u een aangename woonkamer van ongeveer 53 m2, warm en vriendelijk, inclusief een open keuken en een woonkamer met een open haard met houten inleg.
Dit niveau omvat ook een badkamer, een apart toilet en een grote 15, 27 m2 bijkeuken (ontworpen door AI).
De huidige configuratie maakt het ook gemakkelijk om te voorzien in de oprichting van een slaapkamer op de begane grond, waardoor de mogelijkheid om een echt leven op één niveau te organiseren.

Boven biedt het huis een grote mezzanine van ongeveer 16 m2, nu gebruikt als kantoor, evenals drie slaapkamers van ongeveer 11 m2 bewoonbaar, een badkamer met bad, wastafel en raam, en een tweede onafhankelijke toilet. (De 3 slaapkamers en mezzanine zijn ingericht door de AI om het volume van de kamers te geven).

Een echt potentieel om een studio te ontvangen of te creëren
De woning heeft een betegelde garage van ongeveer 35 m2, gemakkelijk in te richten volgens uw behoeften.
Boven van deze garage is een grote gastenkamer van ongeveer 18 m2, ideaal voor familie of vrienden.
De set biedt dus een groot potentieel om een onafhankelijke studio, een professionele ruimte, een werkplaats of een extra accommodatie te creëren.

In de gevel van het huis is ook een zeer mooi stenen bijgebouw momenteel gebruikt als opslagruimte.
Een extra kamer op de begane grond verwelkomt de ketelruimte.

Een bucolische buitenkant vol charme:
Buiten biedt de accommodatie een echte ontspannende omgeving.
Het grote terras op het zuidwesten zorgt ervoor dat u de hele dag van de zon kunt genieten en is een ideale ruimte voor buitenmaaltijden.
De tuin, zorgvuldig geboomd, herbergt ook een sierzwembad gevoed door een bron.
Deze bron van het dorp, gedeeld onder de bewoners, maakt het mogelijk om de tuinen, de sierbekkens en diverse outdoor toepassingen te voeden.
Het ensemble heeft een zeer rustige omgeving, zonder bijzondere overlast, bevorderlijk voor rust, tuinieren en wandelingen.

De activa:
Authentieke lengte van de vroege 19e eeuw
Zeer mooie stenen en een echte stempel van de oude
Ongeveer 132 m2 leefruimte
3 slaapkamers + 1 grote gastenkamer
Mezzanine / kantoor van ongeveer 16 m2
Mogelijkheid tot het maken van een slaapkamer op de begane grond
Mogelijkheid om een onafhankelijke studio op te richten
Woonkamer van ongeveer 53 m2
Grote bijkeuken van 15. 27 m2
Vierkante garage van ongeveer 35 m2
Afhankelijkheid/werkplaats
Open haard met houten inzetstuk
Volledig omheind en bebost perceel van 918 m2
Groot terras op het zuidwesten
Sierbekken
Gebruik van dorpsbron
Bijzonder rustige en bucolische omgeving
Veel wandelwegen in de buurt
Bourg met dokter, bakkerij, lagere school, bar-tabak en levensmiddelenwinkel ... op slechts 3 km afstand

Locatie:
Bourg : 5 min.
Le Fauët : 9 min.
D769 Le Faouët - Lorient : 9 min.
Querrian : 10 min
Gequimperd: 20 min.
Guruïne: 20 min.
Rosporden: 25 min.
Moëlan-sur-Mer / Le Pouldu : 30 min.
Pont-Aven : 32 min.
Lorient: 40 min
Quimper: 45 min.

Een woning vol charme en potentieel, ideaal in de hoofdresidentie en in het landhuis.
Als u op zoek bent naar rust, authenticiteit, mooie volumes en een groene omgeving, kan deze lengte uw favoriet zijn.

_______________________________________________________________
Aanvullende informatie:
- Europrijzen: 207 900 euro
- Vergoedingen betaald door de koper: 3, 95%
- Prijs exclusief vergoedingen: 200 000 euro

Dpe d ges d
- Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven: min EUR 2,870 euro - Max 3,940 euro (prijsreferentiejaren 2023)
- Diagnose uitgevoerd in september 2026.
De jaarlijkse energie-uitgaven bedragen in feite 1 950 euro.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Alain le gall op 07. 87. 25. 90. 45 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de resp (3. 95 % TTC kosten in rekening gebracht aan de koper.)

Alain le gall (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: 792859613 lorient - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr