Villa in Pornic, Loire-Atlantique

Abriculteurs presenteren graag een opmerkelijk pand te koop op de Corniche de la Noëveillard in Pornic 44210.

Wees geboeid door de elegantie aan zee en absolute rust van deze uitzonderlijke woning, die renovatie vereist. Baden in prachtig natuurlijk licht en genesteld in een bevoorrechte groene omgeving met uitzicht op de oceaan, deze prestigieuze villa biedt een tijdloze ontsnapping. Het is een idyllische plek om te leven, doordrenkt met grandeur en sereniteit, en ideaal voor het brengen van een prachtig project tot leven. Het is een pagina van geschiedenis wachtend op worden voortgezet, een architectonisch meesterwerk wachtend op uw visie en aspiraties.

Deze imposante dame van de kust... biedt een zeldzame 777 m2 leefruimte op een prachtig terrein met bomen van 1.706 m2. De weelderige entreehal, de centrale kamer van het huis, leidt naar tal van ruimtes die naar buiten gaan. Het pand bestaat uit 25 ruim geproportioneerde kamers verdeeld over twee verdiepingen, waaronder 18 slaapkamers, 6 doucheruimtes, 4 kelders en schaduwrijke terrassen.
Dit karakter eigendom heeft zijn originele vloeren en afwerkingen behouden, hoge plafonds, lijsten, trompe-l'œil details, opmerkelijke architectonische kenmerken, grote trap, Bourgogne-tegels dak en funderingen, die de zeespray hebben doorstaan zonder te verslechteren sinds 1916. De veelzijdige ruimtes laten veel ruimte voor uw stoutste ambities: onafhankelijke suites, een kunstenaarsstudio, privé ontvangstruimtes of huiswerkruimten met uitzicht op de open zee.
De structuur is hier, groots en tijdloos; alles wat overblijft is om het door te dringen met je eigen stijl.

Gelegen aan de zeer gewilde Avenue de la Noëveillard, met prive toegang tot het kustpad, de omgeving is uitzonderlijk. De jachthaven en het strand liggen op slechts een korte loopafstand. Pornic golfbaan, stadscentrum winkels, restaurants en scholen (primaire, midden- en middelbare scholen) zijn allemaal op minder dan 10 minuten fietsen afstand (minder dan 2 km). Pornic SNCF station maakt het gemakkelijk om te reizen naar Nantes en zijn luchthaven, terwijl de sportfaciliteiten en kustpaden nodigen u uit om te genieten van een dagelijkse ontsnapping.

Geïnspireerd door de residenties aan zee van het noordoosten van de Verenigde Staten (Cape Cod), werd het pand vanaf 1912 gebouwd door een rijke industrieel en beschermheer van de kunst. De residentie heeft door de eeuw doorstaan zonder verlies van een van zijn indrukwekkende structuur. Een getuige van Pornic's gouden eeuw als een badplaats, het wacht nu op de kenner die zijn verhaal naar voren zal dragen.

Eigenschappen highlights:
- Zeldzame 777 m2 leefruimte
- 18 slaapkamers, 6 doucheruimtes
- 1,706 m2 met bomen omzoomd terrein
- Directe toegang tot het kustpad

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 5.409 / jaar
- Jaarlijkse exploitatiekosten: niet beschikbaar
- Individuele gasverwarming
- Geraamde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: niet verstrekt
- Onroerend goed: volledig renovatieproject (groot potentieel voor transformatie)
- De eigendom is onderworpen aan mede-eigendomsstatus
- 4 loten
- 4 kelders
- Mains drainage
- Geen lopende procedures (gerechtelijke invorderingsprocedure, stand van de insolventieprocedure of alarmprocedure).

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 354 (F)
Geschatte emissies (kg CO2/m2/jaar): 78 (F)
Onroerend goed met een zeer hoog energieverbruik.

Verkoopprijs: € 3.489.000 inclusief belasting (Abriculteurs' vergoedingen te betalen door de verkoper)

Mis de kans niet om het volgende hoofdstuk van de villa te schrijven. Neem contact met ons op om meer informatie op te vragen of een privé-bezichtiging te regelen.

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer/Ms. Laurence Bariller, handelsagent (EI), geregistreerd bij het handels- en vennootschapsregister (RSAC) onder nr. 831 315 809, zonder de cliënten te behandelen middelen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder sirene nr.
837 704 584, houder van een beroepslicentie nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.