Villa in Duras, Lot-et-Garonne

Duras - Charmant pand met vrijstaand gastenverblijf en mogelijkheden voor inkomsten Deze aantrekkelijke woning ligt op korte afstand van het historische stadje Duras en biedt gemakkelijke toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, cafés, bars, restaurants en het prachtige middeleeuwse kasteel van de stad. De bruisende stad Bordeaux, bekend om haar elegante architectuur, uitgebreide winkelmogelijkheden en internationale luchthaven, ligt op iets meer dan een uur rijden met de auto. Ook de luchthaven van Bergerac is gemakkelijk te bereiken en biedt handige verbindingen naar het Verenigd Koninkrijk en daarbuiten. Het hoofdgebouw verwelkomt u via een uitnodigende hal, die leidt naar een ruime, op het zuiden gelegen zit- en eetkamer die baadt in natuurlijk licht en een warme en gastvrije ruimte biedt om te ontspannen of gasten te ontvangen. De goed uitgeruste keuken/ontbijtruimte is voorzien van een centraal kookeiland en heeft directe toegang tot een praktische inloopvoorraadkast, die waardevolle extra opbergruimte biedt. De woning beschikt verder over drie tweepersoonsslaapkamers, waarvan er één is voorzien van een eigen doucheruimte. Een moderne gezinsdoucheruimte maakt het hoofdgebouw compleet. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van dit pand is het vrijstaande gastenverblijf, dat bereikbaar is via een eigen, met bomen omzoomde oprijlaan, wat een aangenaam gevoel van privacy en afzondering van het hoofdgebouw biedt. Binnen biedt een lichte en ruime zit- en eetkamer met een sfeervolle open haard directe toegang tot een overdekt terras, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen binnen- en buitenleven. Een keuken/ontbijtruimte, twee royale tweepersoonsslaapkamers, een gezinsbadkamer en een apart toilet maken de woning compleet. Met een eigen ingang en duidelijk afgebakende leefruimtes biedt het gastenverblijf uitstekende flexibiliteit voor het ontvangen van familie en vrienden of het genereren van extra inkomsten door vakantieverhuur. Het prachtig onderhouden terrein bestaat grotendeels uit gazon, met volgroeide bomen die voor welkome schaduw en een aangenaam gevoel van privacy zorgen. Een imposante pergola vormt een prachtig middelpunt in de tuin en biedt een uitnodigend toevluchtsoord tijdens de warmere zomermaanden. Het zwembad van 4 m x 6,7 m, voorzien van een zonneafdekking, ligt te midden van een aantrekkelijk verhoogd terras van ongeveer 100 m². Deze royale buitenruimte biedt ruim plaats aan ligstoelen en tuinmeubilair, waardoor een ideale omgeving ontstaat om te ontspannen en van de zon te genieten. Aangrenzend aan het hoofdgebouw bevindt zich een ruime schuur met een speelruimte en voldoende ruimte om indien nodig twee auto’s te parkeren. Deze veelzijdige extra ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag, hobby’s en vrijetijdsactiviteiten. Het gastenverblijf beschikt tevens over een eigen overdekt terras, dat een ideale omgeving biedt om buiten te dineren en te ontspannen terwijl u geniet van het prachtige uitzicht over de omliggende tuinen. Binnen biedt een lichte en ruime zit- en eetkamer met een sfeervolle open haard directe toegang tot een overdekt terras, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen binnen- en buitenleven. Een keuken/ontbijtruimte, twee royale tweepersoonsslaapkamers, een gezinsbadkamer en een apart toilet maken het geheel compleet. Deze woning combineert een comfortabele hoofdwoning met een zelfstandige gastenverblijf, volgroeide tuinen, een zwembad en handige bijgebouwen, en biedt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een permanente woning met extra accommodatie of een gevestigd vakantieverhuurbedrijf. De huidige eigenaren hebben aangegeven dat de gastenverblijven via een makelaarskantoor ongeveer € 18.000 per seizoen aan huurinkomsten hebben opgeleverd, wat een goede indicatie is van het inkomstenpotentieel, afhankelijk van de bezettingsgraad, de exploitatiekosten en de toekomstige verhuurprestaties. Gelegen op een gunstige locatie nabij het historische stadje Duras, biedt dit veelzijdige pand de mogelijkheid om te genieten van het Franse platteland en tegelijkertijd te profiteren van de flexibiliteit van onafhankelijke gastenverblijven en het potentieel voor aanvullende huurinkomsten.