Villa in Marguerittes, Gard

Gelegen in een gewilde woonomgeving, dicht bij het oude dorp, scholen, winkels en vervoer, biedt dit huis een bijzonder interessant potentieel dankzij de twee niveaus die onafhankelijk kunnen worden geëxploiteerd of gemakkelijk kunnen worden herenigd in een groot familiehuis.

De vloer, momenteel bewoonbaar, ontwikkelt 91. 15 m2 en biedt een lichte woonkamer en kruising van ongeveer 29 m2 airconditioning, een ingerichte keuken, drie mooie slaapkamers, een badkamer met Italiaanse douche, evenals een onafhankelijk toilet.
Een mooie lichte en grotendeels geglazuurde loggia maakt deze leefruimte compleet.

De begane grond ontwikkelt een extra 74. 17 m2, momenteel verdeeld in vijf kamers en een klaring.
Volumes zijn al aangemaakt en de distributie is op zijn plaats.
Veel van de voorbereidende werkzaamheden zijn reeds uitgevoerd, waaronder de bestaande scheidingswanden, de geïnstalleerde elektrische netwerken en de isolatie die reeds op een groot deel van de wanden aanwezig is.
Deze ruimte biedt vele mogelijkheden voor ontwikkeling: het creëren van zelfstandige huisvesting, professionele activiteit, verhuurruimte, werkplaats of uitbreiding van de hoofdwoning.

De huidige configuratie stelt u in staat om twee aparte ruimtes te behouden of, integendeel, het geheel eenvoudig te herenigen om een familiehuis te creëren dat ongeveer 170 m2 op twee niveaus ontwikkelt.

Wat de prestaties betreft:

- Dubbele beglazing PVC
- elektrische walsen
- Recente condensatie gas boiler
- Omkeerbare airconditioning
- Volledig uitgeruste keuken
- Driefasige elektrische meter
- boren
- Gemotoriseerde poort
- Parkeren van verschillende voertuigen mogelijk op het perceel
- Piscinable land
- Het zit overal in de afvoer.

Dankzij de ligging kunt u zowel genieten van een rustige en residentiële omgeving als van een snelle toegang tot winkels, scholen, openbaar vervoer inclusief de Trambus T4 lijn en naar Nîmes via de RN of de A9 snelweg in de buurt.

Kortom: Een evolutionair huis met vele perspectieven, ideaal voor een groot gezin, een tweegezinsproject, een professionele activiteit of een huurinvestering... De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Philippe Santerre ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°821 587 649 NIMES Registry) 06 64 14 12 75 (ref. 614603)