Villa in Rolbing, Moezel

Exclusief tot 3%.COM - Thierry melignon is een virtuele tour beschikbaar voor deze woning! Waarschuwing: de virtuele tour kan de indruk wekken dat sommige kamers kleiner zijn dan ze eigenlijk zijn. In rolbing (57720), een charmant dorp gelegen in het hart van de Noordelijke Vogezen Regionale Natuurpark, in de directe omgeving van de Duitse grens, de Groene Weg en Bitche, uw 3%.COM adviseur nodigt u uit om dit grote dorpshuis van ongeveer 260 m2 leefruimte te ontdekken, gelegen op een perceel van 263 m2.
De woning bestaat uit twee onafhankelijke T5 type appartementen van ongeveer 130 m2 elk, waarvan een momenteel gehuurd voor EUR 470 per maand, met dezelfde huurder op zijn plaats sinds 2017. Daarnaast is er een platte grond die kan worden gebruikt als een moestuin, een perceel met een pergola en verschillende bijgebouwen (2 garages, een 'carport' type schuilplaats en een landbouwschuur), allemaal op een oppervlakte van ca. 1.500 m2.
De 'PLUS' kenmerken van deze woning: - 2 onafhankelijke 5-kamer appartementen van ongeveer 130 m2 elk - Appartement aan de rechterkant momenteel gehuurd voor EUR470/maand (zelfde huurder sinds 2017) - Links appartement beschikbaar en onmiddellijk bewoonbaar - Converteerbare zolderruimte van ongeveer 60 m2 (vloeroppervlak) met onafhankelijke toegang - Talrijke bijgebouwen, garages en parkeerplaatsen - Recente en conforme individuele sanitaire voorzieningen - Energieklasse D - Glasvezeloptiek - Onmiddellijke nabijheid van Duitsland huis
Dit onroerend goed zou geschikt zijn voor zowel een investeerder als een koper die in een deel van het huis wil wonen, terwijl hij profiteert van de huurinkomsten van de tweede woning. Een deel van de zolder, ongeveer 60 m2 op de vloer, is convertibel en heeft onafhankelijke toegang, waardoor de mogelijkheid van het creëren van extra ruimte of een derde woning, onder voorbehoud van de nodige vergunningen.
Beschrijving: * 5-kamer appartement van ongeveer 130 m2 leefruimte - Links (beschikbaar) - Gerenoveerd in 1996: - Begane grond: Canopy en entree, ketelruimte, garage (gemotoriseerde poort en 1 WC), stookolie tanks (2 x 2000 l) en 2 kelders (met toegang van buitenaf).
- 1e verdieping: hal, aparte ingerichte keuken (eethoek) die uitkomt op een veranda en een eetkamer, 1 slaapkamer, 1 doucheruimte (inloopdouche) en een aparte WC - 2e verdieping (attic): gang, 4 slaapkamers (2 groot / 2 klein), een kantoor, 1 badkamer (bad, douche, toilet en wastafel). - ATTIC: ca. 60 m2 vloeroppervlak, convertible, met onafhankelijke toegang van de achterzijde van het huis. Verwarming: PERGE houtketel en vissmann olieboiler / Warm water: gemengde tank (elektrische en ketels).
- ATTIC: rookruimte, vloerisolatie Verwarming: De Dietrich olieketel (recent) / Warm water: elektrische boiler (wasruimte) * afhankelijkheden: - Landbouwschuur - Schuilplaats die kan dienen als carport - Gebouw met 2 garages (1 uitgerust met een put) met elektrische voeding * buitenshuis: - Standplaats met een pergola - 3 parkeerplaatsen voor het huis - 1 grasveld in de buurt van de beek (potentiële moestuin) * technische informatie: - Schrijnwerk: PVC / dubbele beglazing, - Eigendomsbelasting (2025):
* 5-kamer appartement van ongeveer 130 m2 woonoppervlak - Aan de rechterkant (gehuurd voor EUR470/maand - Zelfde huurder sinds 2017): - Begane grond: Entree, keuken, woon/eetkamer, slaapkamer, doucheruimte (douche en toilet). Een wasruimte met aparte toegang. - 1e verdieping: 3 slaapkamers (2 waarvan aangrenzende), badkamer (bad) en aparte toilet. 1.060,- ? (inclusief 370,- ?
Van de "huishoudelijke afvalbelasting" die sinds 2026 afzonderlijk wordt geïnd), - Reiniging: microbehandelingsinstallatie (recent en conform) - Elektriciteit: driefasen-internet: FIBER OPTICS-rolbing is ideaal gelegen op gelijke afstand (ongeveer 20 km) van Bitche, Deux-Ponts / [51] (D) en Pirmasens (D).
Ich spreche Deutsch / I speak English Voor alle informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact opnemen met: Thierry melignon op 07 84 97 62 63 Makelaarsmakelaar - rsac sarreguemines 794 871 277 3%.COM Onroerend goed - Nationaal netwerk met gereduceerde kosten: 3% inclusief BTW 3%.COM, réseau im