Villa in Cotignac, Var

Eigendom met gîte in Cotignac Gelegen in één van de meest gewilde juxtaposities van de Var, in Cotignac, een pittoresk dorp dat is geklasseerd als een van de mooiste dorpen van Frankrijk, vertegenwoordigt dit exclusieve eigendom een zeldelijke vastgoedkans op de huidige markt. Het belangrijkste sterke punt van deze woning ligt in haar perfecte balans tussen Provençaalse authenticiteit en onberispelijk technisch comfort. De architectuur, stevig verankerd op de rots, geeft het een uniek karakter. Zodra je je voet op het grote terras plaatst, dat volledig op het zuiden is gericht, is het spektakel compleet: het uitzicht over het dorp en de confrontatie met de beroemde Rocher van Cotignac bieden een levendig schilderij dat je nooit beu wordt. De indeling van de buitenruimtes is een model van ontwerp. De aangelegde tuin verbergt twee prachtige onafhankelijke bastidons die rond een zwemvijver zijn gebouwd. Deze zelfstandige ruimte is een echt pareltje, of het nu is om gasten te ontvangen in totale privacy of om een zeer rendabele seizoensverhuur te genereren, aangezien de toeristische vraag in Cotignac bijzonder hoog is. Op praktisch vlak dekt het huis alle gebruikelijke beperkingen van historische dorpcentra. Dankzij de dubbele toegang via twee straten verloopt het verkeer zeer soepel. Vooral maakt de aanwezigheid van een zeer grote afgesloten garage onderaan het eigendom een absolute luxe in het dorp, waardoor grote voertuigen kunnen worden geparkeerd en toegang is tot een multifunctionele ruimte die ideaal is voor thuiswerken of vrijetijdsactiviteiten. Volledig airconditioning, perfect geïsoleerd en uitgerust, vereist dit huis geen werkzaamheden. Zijn uitstekende energieprestaties (gecodeerd als B voor de DPE en A voor de broeikasgasemissies) maken het tot een woning met een verbazingwekkende sobriety, uiterst zeldzaam voor een dorpshuis. Een onmiddellijke uitnodiging om je koffers te pakken onder de zon van de Provence Verte. Verplichte vermeldingen & energielabel duurzaamheidsdiagnoses (DPE): Energieverbruik: Klasse B (Zuinig) Broeikasgasemissies (GES): Klasse A (Zeer lage impact) Schatting van de jaarlijkse kosten: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.010 en €1.430 per jaar (gemiddelde energietarieven op 1 januari 2021). Wettelijke vermeldingen; Verkoopprijs: €750.000 (Inclusief makelaarskosten, voor rekening van de verkoper). Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld is beschikbaar op de site Georisques: .