Villa in Vannes, Morbihan

Exclusieve . . Gerenoveerde familiewoning met kwaliteit diensten en verhuurpotentieel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Locatie en omgeving
Ideaal gelegen bij kleppen, deze woning heeft een bijzonder aangename omgeving, dicht bij voorzieningen, scholen, de haven, het openbaar vervoer en de belangrijkste assen.

Gelegen op een perceel van ongeveer 800 m2, het huis geniet van een prachtige tentoonstelling over de oost-west en een prachtig onbelemmerd uitzicht, met helderheid en sereniteit in het dagelijks leven.

Een gewilde woonomgeving, gecombineerd met stedelijk comfort en rust, op slechts een paar minuten van het stadscentrum en de kust.

Beschrijving van het pand
Gebouwd in 2003 en profiteerde van vele recente verbeteringen, ontwikkelt dit huis ongeveer 184 m2 leefruimte en onderscheidt zich door de kwaliteit van zijn diensten, zijn royale volumes en zijn veelzijdigheid.

De woonkamer van ongeveer 60 m2 vormt een warme centrale ruimte, badend in het licht, met ingerichte en uitgeruste keuken (achterkeuken grenzend aan) zorgen voor comfort en gezelligheid. Het opent harmonieus op een veranda gerealiseerd in 2014, met een uitzonderlijk onbelemmerd uitzicht op de natuur.

Een uitbreiding gerealiseerd in 2020 biedt een ouderlijke ruimte van 35m2: slaapkamer met kasten die open naar het terras, badkamer en eigen toiletten.

Een tweede eenvoets master suite van meer dan 24m2: slaapkamer, kasten, badkamer met bad en douche.

Boven, een prachtige ruimte die ruimte biedt aan een kantoor of recreatieruimte, opent zich op 2 slaapkamers met eigen doucheruimtes.

2 studio's van 16 en 24 m2 perfect onafhankelijk laten toe om familie en vrienden in volledige rust te verwelkomen, of om een huur winst te verkrijgen.

Op de begane grond:
Een entree met kleedkamer
Een grote lichte woonkamer met veranda
Een ingerichte en uitgeruste keuken
Een wasruimte
Een achterkeuken
Twee ouderlijke suites van 24 en 35 m2 (slaapkamer, kleedkamer, badkamer / badkamer, apart toilet)

Boven:
Een oppervlakte van 13 m2 (kantoor / recreatieruimte)
2 slaapkamers met eigen douche
2 onafhankelijke studio's

Bijlagen:
Een garage van 23 m2
Tuinbeschutting

Technische diensten
Veranda made in 2014
Verlenging in 2020
Parket gemaakt in 2022
Interieurschilderingen gemaakt in 2023
Recente gasketel
Open haard met insert
Gemengde verwarming: gas voor woon / elektrische ruimte voor kamers
Dubbele ramen
elektrische walsen
Optische vezels
Collectieve sanitaire voorzieningen (all-to-sewer)
Sanitair leeg

Mijn professionele look.
Dit huis onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke veelzijdigheid en de kwaliteit van zijn recente voorzieningen.

Ik waardeerde vooral het potentieel: een groot familiehuis perfect onderhouden, gecombineerd met de mogelijkheid om huurinkomsten te genereren dankzij onafhankelijke studio's.

De volumes, helderheid, uitzonderlijk open uitzicht en het zeldzame aantal kamers en badkamers maken het tot een uniek pand op de Vannetese markt.

Een ideale gelegenheid voor een groot gezin, een pension project of een huur investering, in een gewild gebied.

De kosten van het Agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 4,01% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Helene culaud lejeune ondernemer Individual to Liability Limited, Commercial Agent OptimHome (rsac #491 021 655 Valve Registry) 06 95 55 24 07 (ref. 606919)