Villa in Baschi, Terni

Stenen boerderij met adembenemend uitzicht op 6 hectare, olijfgaard en totale privacy
In een panoramische en werkelijk zeldzame positie, op slechts een steenworp afstand van het charmante dorp Civitella del Lago, staat een karakteristieke 17e-eeuwse stenen boerderij, omgeven door het rustige Umbrische platteland. De woning heeft een uitzonderlijk open uitzicht dat het landschap overspant, zich uitstrekt over het meer van Corbara naar de berg Amiata in Toscane en tot Montefiascone in Lazio. Een context gedefinieerd door zachte heuvels, rustig en een eeuwig gevoel van tijdloze schoonheid.

Positie
1 km van Civitella del Lago (met essentiële diensten, 2 bars en 2 restaurants)
25 minuten van Orvieto
30 minuten van Todi
20 minuten van de snelweg en het treinstation
110 km van Rome
145 km van Rome vliegveld
65 km van Perugia Airport

De Casale
De toegang is via een privéweg van ongeveer 300 meter, die absolute privacy en vertrouwelijkheid garandeert.
De boerderij is verdeeld over ongeveer 300 vierkante meter verdeeld over drie niveaus, het behoud van het authentieke karakter van de traditionele Umbrische architectuur, met ruime en gastvrije omgevingen.
Begane grond
Grote woonkamer met open haard
Grote keuken met groot gebogen raam en directe toegang tot een overdekt terras met pergola
Tweede grote omgeving (momenteel gebruikt als tweede woonkamer, aanpasbaar aan verschillende functies) met toegang tot de veranda
Badkamer, wasserette, technische ruimte
Een charmante wijnkelder van 31 m2, ideaal voor het behoud van wijn en olijfolie van eigen productie
Hoogtepunten
Extra woonkamer met open haard
Twee slaapkamers
Een badkamer
Tweede verdieping
Hoofdslaapkamer
Badkamer
Extra kamer met drie bedden (eenvoudig deelbaar in twee kamers)

Afhankelijkheid en mogelijkheid van uitbreiding
Er is een bijlage van 55 m2, momenteel scheidbaar en convertibel in een onafhankelijke eenheid, met de mogelijkheid van uitbreiding van de woning voor een extra 100 m2.

Herstructurering en kenmerken
Het pand werd volledig gesloopt en herbouwd steen op steen in de jaren '70 met hoogwaardige traditionele materialen, waaronder terracotta vloeren, houten balken en natuurstenen muren, en vervolgens gerenoveerd tussen 2008 en 2014.
Belangrijkste kenmerken:
Isolatie van vloeren, muren en dak op de begane grond
Verwarming door radiatoren aangedreven door LPG-ketel of warmtekachel
Zonnepanelen voor de productie van sanitair warm water
Airconditioning
Wi-Fi-verbinding
Aansluiting op de watervoorziening
Een perfecte balans tussen authentieke charme en comfort.

Externe ruimten
De buitenruimtes zijn ontworpen om de natuur in elk seizoen volledig te ervaren:
Pergola's en panoramische terrassen met schaduwrijke ontspanningsruimtes
Mediterrane tuin rijk aan essences en kleuren
Privé zwembad boven de grond (met goedgekeurd project voor ondergronds zwembad)

Bodem
De woning strekt zich uit tot ongeveer 6. 5 hectare, waaronder:
Ongeveer 4 hectare productieve olijfgaard en het rustpark (voormalige wijngaard) met hoge bomen.
Landbouwpotentieel met extra bouwcapaciteit (ongeveer 40 m2 per hectare)

Een zeldzame kans
Een ideale woning voor degenen die willen leven in maximale privacy, omgeven door de natuur en adembenemende uitzichten, zonder de nabijheid van diensten, historische dorpen en de belangrijkste verbindingen op te offeren.