Villa Cognac, Charente

Abriculteurs è lieta di presentare questa casa in vendita, situato nel ricercato Jardin quartiere pubblico a Cognac (16100).

Idealmente situato, questa casa di carattere in pietra offre circa 185 m2 di spazio abitabile (200 m2 di superficie).

Dall'ingresso, la casa affascina con le sue caratteristiche originali conservate: una bella altezza del soffitto (fino a 3. 36 metri al piano terra), vecchi pavimenti in parquet, modanature, e caminetti d'epoca.

Il piano terra comprende un ingresso che conduce ad un luminoso, attraverso-stile doppio soggiorno, una cucina attrezzata indipendente, una lavanderia / dispensa con WC, così come una camera da letto di 10, 7 m2, ideale per un unico livello di vita.

Al primo piano, l'atterraggio serve tre ampie camere da letto, un bagno con doppio lavabo, e WC separato.

L'ultimo piano offre una grande camera da letto climatizzata, una seconda camera da letto, e un bagno con WC e ripostiglio, completando la zona notte.

La casa dispone inoltre di oltre 47 m2 di cantine a secco distribuite su tre camere adiacenti, perfette per lo stoccaggio e la creazione di una cantina di vini.

All'esterno, la struttura dispone di una terrazza e di un giardino di circa 100 m2 senza vista sui vicini.

L'edificio ha subito ampie ristrutturazioni: il tetto e le grondaie sono in perfette condizioni, il riscaldamento a gas centrale è fornito da una recente caldaia a condensazione, completata da aria condizionata reversibile al primo e all'ultimo piano, doppi vetri su tutte le finestre, e un addolcitore di acqua salata.

La casa gode di una posizione privilegiata vicino al Jardin Public di Cognac. Negozi, ristoranti, servizi del centro città e diverse scuole sono raggiungibili a piedi. La stazione ferroviaria SNCF dista circa 1. 5 km.

Punti salienti della proprietà:
- 6 camere da letto (di cui una al piano terra)
- Carattere casa con vecchio parquet, modanature, caminetti, e soffitti alti
- Giardino privato con terrazza (possibilità di piscina)
- Posizione vicino al centro della città e Jardin Pubblico, con negozi e servizi raggiungibili a piedi

Informazioni supplementari:
- Tassa di proprietà: €2.200
- Collegato al sistema fognario pubblico
- Aria condizionata reversibile (primo e ultimo piano)
- Riscaldamento a gas
- Ammorbidente per acqua salata

Certificato di prestazione energetica:
Classe energetica: C (133 kWh/m2/anno)
Emissioni di gas a effetto serra (GHG): C (25 kg CO2/m2/anno)
Costo annuo stimato dell'energia: compreso tra 2.060 e 2.860 euro all'anno (prezzi medi dell'energia indicizzati oltre il 2021, il 2022 e il 2023, compresi gli abbonamenti)

Prezzo di vendita: € 409.563 IVA inclusa (escluse spese di agenzia)
Spese di agenzia dell'acquirente: 4. 99%, corrispondente ad un totale di 430.000 € (spese di agenzia incluse).

La presente quotazione è pubblicata sotto la responsabilità editoriale della sig.ra Estelle bigouret, agente commerciale (EI), registrata presso il registro Créteil Trade and Companies con il numero 880 255 179, senza detenere fondi, agendo per conto di Sarl abriculteurs immobilier, capitale 5.000 €, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare della carta professionale n.
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