Villa Cognac, Charente

Una casa di carattere, rara sul mercato, che unisce fascino degli antichi volumi eccezionali e location privilegiata pensata per gli amanti delle belle pietre, della calma e dell'autenticità, nel cuore del Cognac.

Idealmente situata nel cuore di Cognac, questa notevole casa borghese seduce per la sua eleganza, i volumi generosi e il carattere autentico. Dietro la sua facciata discreta rivela una proprietà rara, offrendo circa 220 m2 di spazio abitativo, sublimato da materiali nobili e distribuzione armoniosa.

Al piano terra

Dall'ingresso, una grande sala di 19 m2 imposta il tono.
Serve a:
. Un bagno indipendente con rondelle a mano,

. Un soggiorno di 51, 7 m2 con camino, i pavimenti in vecchio parquet portano calore e carattere.

Un annesso di 72 m2, ideale per un'attività professionale, uffici o uno spazio indipendente.

Giardino terreno

Atmosfera calda con pavimenti in tomette antiche:

. Una sala da pranzo di circa 24 m2 con deposito integrato,

. Una cucina di 16 m2 estesa da uno spazio di lingerie di 4,5m2.

Al primo piano:

Parquets massicci e volumi generosi:

. Un soggiorno/biblioteca di 25 m2 con vista sulla chiesa di Saint-Léger,

Una superba suite padronale di 42. 5 m2, composta da una camera da letto di 24. 5 m2, uno spogliatoio, un bagno completo (vasca, doccia, doppio lavandino) e una toilette separata.

Al secondo piano

. Un atterraggio che serve due stanze di 9 m2 e 9. 8 m2,

Una seconda suite padronale di 35 m2, composta da una spaziosa camera da letto e un bagno con doccia, lavabo e WC.

Dipendenze ed esterni

La proprietà beneficia anche di molti beni rari nel centro della città:

Armadio, cantina, taglialegna, antica dependance/prato di circa 30 m2, antica lavanderia.

L'insieme si apre su un magnifico giardino intimo, al riparo dalle attrazioni turistiche, con una vista privilegiata sul Giardino Pubblico di Cognac.

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:
Prezzi di vendita spese di agenzia incluse : 350 000 €
Prezzo di vendita escluse le spese di agenzia: 335 000 €
Tasse acquirente: 15 000 € o 4, 48% IVA del valore della proprietà escluse le tasse

Contattate il vostro consulente megAgenzia: Catherine BARON, Tel. : 0695109374, E-mail: - EI - Agente commerciale registrato presso il CSSA di Angoulema con il numero 482141959