Villa Nevers, Nievre

# Una proprietà eccezionale nel cuore della città ducale

In una delle zone più ricercate di Nevers, vicino a negozi, scuole, servizi, trasporti e alla stazione ferroviaria SNCF che collega Parigi e Clermont-Ferrand, scoprite questa elegante casa borghese di circa 200 m2 abitabile.

Raro sul mercato del Nivernais, unisce il fascino del vecchio comfort contemporaneo e una posizione privilegiata in ipercentro.

Ideale per una famiglia, una professione professionale o un acquirente alla ricerca di un patrimonio, beneficia di servizi rari: ascensore privato, garage, giardino, cantina, laboratorio e ampliamento architettonico immerso nella luce.

# Una casa di carattere sublimata da un'estensione contemporanea #

Dietro la sua facciata discreta, la casa rivela volumi notevoli e luminosità onnipresente.

Una vera e propria firma del luogo, l'estensione contemporanea crea un dialogo armonioso tra architettura tradizionale e comfort attuale. Ampie aperture sul giardino, splendide altezze del soffitto e spazi fluidi offrono una sensazione di spazio raro nel centro della città.

I materiali nobili parquet, marmo e falegnameria di alta qualità rafforzano il carattere elegante del tutto.

# Volumi adattati a tutti i progetti

Servita da un ascensore che collega tutti i livelli, la casa offre:

# Living spaces #

* Un ampio soggiorno aperto al giardino;
* Una sala da pranzo;
* Cucina aperta;
* Un ufficio indipendente al piano terra.

# The night space #

* Quattro camere da letto, di cui una su un unico livello;
* Un bagno;
* Un bagno;
* Due bagni.

# Spazi complementari

* Una sala da pranzo di circa 54 m2 ideale per una sala giochi, biblioteca, laboratorio o area benessere;
* Un garage per due veicoli;
* Un seminterrato completo con cantina;
* Un locale caldaia, una lavanderia e molti spazi di stoccaggio.

Questa configurazione offre una grande flessibilità d'uso, sia per un progetto familiare che professionale.

# Un ascensore privato: un bene raro

Poche case di carattere hanno un ascensore privato. Un vero elemento di comfort, facilita l'accessibilità, la manutenzione domestica e l'esercizio di un'attività ricevuta dal pubblico. E 'anche un vero e proprio valore aggiunto patrimonio.

# Un giardino di 100 m2 nel cuore della città

Raro in ipercentro, questo giardino estende naturalmente gli spazi abitativi. Intimo e facile da mantenere, offre un ambiente privilegiato per godersi le belle giornate nel cuore di un ambiente urbano vivo e autentico.

# Nevers: una città con molti beni

# A strategic location #

# Una qualità di vita ricercata #

# Un mercato immobiliare attraente #

Le case che combinano giardino, garage, ascensore e contemporanea estensione sono tra le proprietà più rare sul mercato.

Questa proprietà soddisfa perfettamente le aspettative:

* Una famiglia in cerca di comfort e vicinanza ai servizi;
* Un professionista liberale;
* Un investitore del patrimonio;
* Un progetto che combina alloggio e attività professionale.
Le tariffe sono a carico del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

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