Villa Vallan, Yonne

A pochi minuti da Auxerre, nel suggestivo villaggio di Vallan, scoprire questa casa completamente ristrutturata, mescolando fascino vecchio-mondo con comfort moderni. Premiato per la sua posizione tranquilla e la sua vicinanza immediata a negozi, scuole, e strade principali, il villaggio offre uno stile di vita ricercato, ideale per bilanciare la tranquillità e una vita attiva. Costruita su un terreno di 310 m2, questa proprietà ha subito una completa ristrutturazione.
Ottimo isolamento, finestre a doppi vetri e una caldaia a gas a rete di recente installazione - tutto è stato progettato per fornire un comfort ottimale senza ulteriore lavoro richiesto. Chi apprezza un'atmosfera accogliente avrà anche la possibilità di reinstallare il riscaldamento a legna grazie al camino esistente. All'esterno, il giardino, delicatamente sollevato da pochi passi, crea uno spazio piacevole e privato per godersi appieno le giornate di sole, intrattenere la famiglia e gli amici, o lasciare che i bambini giochino in sicurezza.
Ad un'estremità della casa, un ampio ripostiglio, attualmente trasformato in cucina professionale, offre numerose possibilità: laboratorio, cucina sul retro, ripostiglio, o attività professionale, a seconda dei vostri progetti. Lo spazio abitativo si apre poi su due ampie aree living open space, bagnate nella luce grazie al loro aspetto rivolto a sud.
Le proporzioni generose permettono una netta separazione tra una bella cucina con zona pranzo e un accogliente soggiorno, creando uno spazio living fluido, caldo e particolarmente piacevole. Un bagno moderno e ristrutturato con gusto completa questo primo livello. Al piano superiore, la zona notte comprende una confortevole prima camera da letto e una seconda, spaziosa camera da letto, disposti di fila, che offre la possibilità di creare una suite padronale, un ufficio, o una zona dedicata per bambini, a seconda delle vostre esigenze.
I vantaggi di questa proprietà: - Casa completamente ristrutturata - Ottimo isolamento - Vetri doppi in tutto - Caldaia a gas di rete recentemente installata - Possibilità di installare riscaldamento a legna - Due bellissimi e luminosi salotti rivolti a sud - Doccia moderna - 310 m2 giardino - Ampio spazio di stoccaggio adatto per un business o di conversione - A pochi minuti da Auxerre.
Se siete alla ricerca di una residenza principale confortevole, un primo acquisto, o un investimento in affitto di qualità, questa casa vi affascinerà con le sue condizioni eccellenti, luminosità, e posizione privilegiata alla periferia di Auxerre. Valutazione energetica: D 203 kWh/m2/anno. Valutazione climatica: D 43 kg CO2/m2/anno. Costo energetico annuo stimato: tra EUR 1.550 e EUR 2.140. Energia data di riferimento prezzo utilizzata per stabilire questa stima: 01/01/2021. Certificato di prestazione energetica completato il 02/08/2022.
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Questa proprietà è offerta a 148.000 EUR (tasse del venditore incluse) dal vostro consulente locale Borgogna & Occitanie, Vivien Gueneau. Contattatelo al +33 6 16 38 45 11 o via e-mail al . società sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service