Villa Melendugno, Lecce

Larosa immobiliare vi propone intero lotto di mq. 342 circa con annessa splendida villetta, completamente indipendente, disposta su unico livello, zona periferica, strada privata, ingresso carrabile indipendente, ottima privacy e tranquillita’, superficie coperta di mq. 68 CIRCA, due camere da letto, ampi spazi esterni.
Distanze a piedi: dalle spiagge, PIU’ vicina in zona centrale di san foca, localita’ “spiaggia dei briganti MT. 950 CIRCA, mentre mt. 970 circa dal centro e dai locali/ attivita’ commerciali, KM 1.1 circa dal porto turistico. Raggiungibili anche a piedi.
La villetta e' COSI' strutturata:
- ampio giardino disposto su 3 lati dell’immobile (MQ. 195 CIRCA), veranda coperta sul lato est dell’immobile DI CIRCA 25 MQ, cancello carrabile e possibilita’ di posteggiare diverse auto, spazio di pertinenza fronte strada ricompreso nel lotto di mq 40 CIRCA;
- VILLETTA DI FORMA RETTANGOLARE CHE SI ESTENDE DA OVEST A EST CON ACCESSO PRINCIPALE A EST SU strada privata, superficie coperta mq. 68 circa da progetto – superficie utile mq. 58 CIRCA;
L’abitazione è ubicata in san foca, marina del comune di melendugno (LE), localita’ “san basilio” ALLE PORTE DELLA SPLENDIDA localita’ turistica, ACCESSO DA strada privata DA SP 145 melendugno – san foca, immersa nella tranquillita’ della campagna abitata.
Il lotto di forma quadrangolare si estende da ovest verso est con entrambi questi lati liberi, mentre i restanti lati sud e nord confinanti con altrui proprieta. La villetta è completamente recinatata sui 4 lati da muro perimetrale di altezza di 2 metri con accesso carrabile posto nella parte antistante a est, FRONTE strada privata. La villetta e’ collocata in posizione decentrata nella parte sud ovest del lotto con la parte retrostante dell’immobile A CONFINE CON LA PROPRIETA’, quindi libera sui lati sud, est e nord. Sul lato nord troviamo l’ampio giardino pavimentato con piccole aiuole a verde, piccolo magazzino attrezzi e punto acqua con pilozza; mentre sul lato est dell’immobile VI E’ una splendida tettoia coperta ove e’ posto l’accesso alla villetta.
Entrando troviamo un ampio tinello/cucina open space, molto luminoso e rifinito con angolo cottura, soggiorno, salotto con parete attrezzata con tv. Piccolo corridoio disimpegno per la zona notte ove troviamo 2 ampie camere da letto matrimoniali, un ambio bagno con lavabo, doccia e servizi igienici, ampio ripostiglio/lavanderia sul lato sud dell’immobile ED ANNESSO AL FABBRICATO ESISTENTE.
Tutte le stanze della villetta sono dotate di finestre ampie con affaccio all’esterno nella proprieta’ ottima privacy.
Accessori:
L'appartamento e' corredato da giardino con recinzione in muratura di h. 2 MT, circa sui 4 LATI, cancello pedonale in ferro zincato, infissi esterni con persiane in alluminio, infissi interni in alluminio e vetro camera, porte interne in legno, impianto tv ed elettrico, impianto fognario e idraulico con pozzo artesiano e fossa imhoff, ACQUA SANITARIA CON SCALDABAGNO ELETTRICO IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE NEL soggiorno CON SPLIT A PARETE, cucina attrezzata, illuminazione esterna/interna,. Tutti i vani dell’appartamento sono dotati di porte e/o finetre con l’affaccio all’esterno. Lastrico solare di proprieta’, punto acqua all’esterno, vani accessori all’esterno, possibilita' di posteggiare l'AUTO ANCHE DAVANTI AL CANCELLO DI INGRESSO SU AREA DI PERTINENZA FRONTE strada privata..
L’appartamento e’ gia abitabile, non necessita di manutenzioni particolari, se non quelle necessarie per adeguarlo alle esigenze e gusti dell’acquirente finale.
Ottimo investimento...!
Informazioni generali:
L'immobile E' UBICATO NELLA SPLENDIDA MARINA DI san foca, COMUNE DI melendugno (LE) situato nel salento centroorientale a sud-est di lecce, posizionato tra il capoluogo e otranto, distanti rispettivamente 18 E 22 KM, mentre il comune dista soli 6,5 KM DAL MARE ADRIATICO E PRECISAMENTE DALLA SPLENDIDA MARINA DI san foca. Il comune include 6 frazioni (borgagne e le 5 marine ubicate lungo la costa adriatica salentina, quali torre dell'orso con le sue scogliere a picco, L’omonima torre di guardia del 1568, la suggestiva spiaggia di sabbia bianca finissima e gli scogli delle due sorelle; san foca CON IL SUO PORTO TURISTICO E PESCHERECCIO, la sua torre di guardia, le sue spiagge di sabbia bianchissima, le scogliere a picco sul mare costellato di innumerevoli scogli e faraglioni di suggestiva bellezza; SANT'andrea, con il suo faro, le scogliere a picco sul mare costellato da faraglioni di suggestiva bellezza e le sue calette; torre saracena con la zona residenziale e le strutture ricettive; torre specchia ruggeri con l’omonima torre di guardia, le sue spiaggete di sabbia bianca finissima incastonate tra piccole e grandi calette; infine, roca vecchia con la medesima torre di guardia, il suo santuario/cripta della madonna delle grazie, L'area archeologia costituita da diverse fortificazioni dell'ETA' del bronzo e la splendida grotta naturale della poesia risalente al periodo dei messapi. Tutta la zona è servita da innumerevoli servizi balneari e ristorativo/alberghieri, B&B, case vacanze e con la movida ed il turismo presente durante tutto l’anno grazie alle meraviglie del luogo di suggestiva bellezza ove trascorrere ogni tipo di vacanza in totale tranquillita’ in qualsiasi periodo dell’anno e tanto altro da visitare.