Appartement - Troyes, Aube

Troyes - T3 rénové 48.5 m² - idéal premier achat ou investissement locatif étudiant

Bel appartement T3 rénové de 48.5m², situé au 4e et dernier étage d'une copropriété entretenue, sans ascenseur.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle, avec des espaces parfaitement adaptés à une résidence principale comme à un investissement locatif.

Composition du bien :
- Une entrée
- Une cuisine indépendante moderne et équipée
- Un séjour lumineux
- Deux chambres
- Une salle d'eau moderne
- Un WC indépendant

Confort et équipements :
- Appartement rénové et fonctionnel
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants
- Chaudière individuelle au gaz
- Cave privative
- Stationnement libre à proximité
- Copropriété entretenue
- 4e et dernier étage, offrant une agréable luminosité
- Le diagnostic ne relève aucune anomalie électrique

Le logement est situé à proximité de plusieurs établissements d'enseignement et de formation de Troyes, ce qui en fait une adresse particulièrement intéressante pour un investissement locatif étudiant.

Parmi les principaux établissements de l'agglomération figurent notamment :

- Lycée des Lombards
- IUT de Troyes
- Université de Technologie de Troyes (UTT), avec de nombreuses formations d'ingénieurs, masters et doctorats ;
- y schools
- Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI), proposant notamment les formations infirmière et aide-soignante ;
- EPF École d'ingénieurs
- estp
Pigier troyes
- Institut Universitaire des Métiers et du Patrimoine
Ainsi que plusieurs autres établissements de formation supérieure et professionnelle présents à Troyes.

La proximité du Centre Hospitalier de Troyes, situé avenue Anatole France, renforce également l'intérêt du secteur pour les étudiants et professionnels de santé.

Un bien aux nombreux atouts, ce F3 constitue une opportunité intéressante pour :
- Premier achat : appartement rénové, fonctionnel et sans travaux importants à prévoir.
- Résidence principale : deux chambres, séjour lumineux, cuisine indépendante et nombreux rangements.
- Investissement locatif : configuration adaptée à la location classique ou à la location étudiante, avec deux chambres et la proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur.

Un appartement fonctionnel, lumineux et rénové, offrant un excellent compromis entre confort et potentiel locatif.

A découvrir rapidement !

Prix de vente : 81 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pecriaux gabriel, au 0695078848 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pecriaux gabriel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464916 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation.

Charges annuelles : 1108.92 euros.
Gabriel pecriaux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr