Villa - Les Salles-du-Gardon, Gard

A la sortie des Salles-du-Gardon, en direction de la Lozère, découvrez cette maison de + de 100 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 653 m², offrant un beau potentiel après rénovation.
Au rez-de-chaussée, un premier logement dispose d'un hall d'entrée, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres, d'un petit séjour ainsi que d'une véranda ouvrant sur un jardinet.

A l'étage, accessible par une entrée extérieure indépendante, vous profiterez tout d'abord d'une agréable terrasse ombragée par une treille ornée d'une vigne, avec coin barbecue et deux abris de jardin.

L'habitation se compose d'une véranda faisant office d'entrée, d'un séjour-salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, d'une troisième chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, les 1 653 m² de terrain se répartissent entre une partie aménageable en restanques et une partie en colline, offrant un cadre verdoyant typique du secteur.

Un grand espace de stationnement, dont une partie couverte, complète la propriété.

Travaux de rénovation à prévoir, permettant de repenser et valoriser le bien selon votre projet.

Côté technique : Chauffage gaz de ville (chaudière récente), menuiseries pvc double vitrage et bois, volets roulants manuels.

Prix de vente: 120 000 euros (honoraires à charge vendeur)

DPE: E GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 euros et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fesquet sophie et Adrien, au 0781191664 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fesquet sophie et Adrien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 192SFES - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Adrien fesquet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr