Villa - Eaunes, Haute-Garonne

" exclusivite "
Maison individuelle de plain-pied d'environ 90 m² habitables, située au coeur de eaunes, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.

Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, de 3 chambres, d'une salle de bain/douche et d'un WC séparé.

Un garage attenant d'environ 17 m² a été fermé par une baie vitrée avec volet roulant. Cet espace peut facilement être aménagé selon vos besoins.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 750 m². Deux cabanons de jardin, et un puit, complètent l'ensemble.

Maison de plain-pied offrant un beau potentiel de rénovation, proposée à un prix attractif tenant compte des travaux à prévoir.

Outre les travaux de modernisation, le bien présente des désordres localisés au niveau de la chape, ayant fait l'objet d'une expertise en bâtiment. Des travaux de stabilisation sont préconisés.

Rapport d'expertise et premiers devis disponibles pour les acquéreurs intéressés.

Prix de vente 220 000 euros dont 4.76% à la charge acquéreur soit 210 000 euros hors honoraires.

DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 euros et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gelard myriam, au Voir le téléphone ou par courriel à Contacter
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gelard myriam, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00368 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467605- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Myriam gelard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00368 - .

(4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr