Villa - Baden, Morbihan

Dans un environnement résidentiel calme, à environ 3 km des commerces et services, cette maison de style néo-breton construite en 1970 développe environ 92 m² habitables sur un terrain de 1 282 m².

Régulièrement entretenue au fil des années, elle offre une base saine à réinventer selon vos envies. Son classement énergétique (DPE G) laisse entrevoir un beau projet de rénovation et d'amélioration de la performance énergétique.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec insert, d'une cuisine indépendante, d'un WC ainsi que d'un garage attenant pouvant être aménagé selon les besoins.

A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et de deux garages, dont un indépendant, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier.

La parcelle bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 50 %, permettant d'envisager une extension ou une évolution du bâti, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.

Un bien idéal pour un projet de rénovation, dans un cadre paisible, avec un beau potentiel d'aménagement et d'évolution.

Cette propriété est disponible au prix de 360 500,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 350.000,00 euros Net vendeur.

DPE : E (279) GES : B (10)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 250 et 3 230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vinchon sibylle, au 0616574568 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vinchon sibylle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 448662783 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 449996VIH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle vinchon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 448662783 - .