Villa - Ouveillan, Aude

Cyril galera vous propose cette maison de village de 99 m2, 4 pièces, 3 chambres, 2 salles d'eau, située au coeur d'un village pittoresque.

Disposition :
* RDC : hall d'entrée, salon-séjour, cuisine, salle d'eau. Ainsi qu'une ancienne chambre au rez de chaussée, idéal pour une pièce annexe buanderie ou bureau.
* 1er étage : trois chambres et une salle d'eau.

Emplacement privilegie :
Idéalement située en plein centre du village, à proximité immédiate de la place du marché et du parc, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et vivant. Vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied : commerces de proximité (épicerie / supérette), restaurants, coiffeur, esthéticienne, bibliothèque, mairie et école.

Situation geographique :
* A seulement 15 minutes de Narbonne
* A 25 minutes des plages

Travaux a prevoir :
Des travaux de rénovation sont à envisager afin de moderniser l'ensemble et de remettre aux normes certains éléments : électricité, huisseries, plomberie. Cuisine à installer. 1 salle d'eau entièrement rénové, la 2 eme fonctionnelle est à rénover au gout du jour.
Un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.

PRIX : 84 500 euros (honoraires à charge vendeur inclus).
Mandat ref : 453 844 GCY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE : D / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1773 euros et 2399 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril galera, au 0603662741 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril galera agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 453 844 GCY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr