Villa - Chamonix-Mont-Blanc, Haute-Savoie

A proximité immédiate du centre-ville de Chamonix, découvrez ce chalet offrant un emplacement privilégié, une vue entièrement dégagée sur le massif du Mont-Blanc et l'Aiguille du Midi, ainsi qu'un très beau potentiel d'évolution.

Édifié sur un terrain plat de 884 m², ce bien développe actuellement 163,73 m² habitables avec une possibilité d'évolution estimée à environ 177 m² après échange avec le service urbanisme.

Le chalet est aujourd'hui composé de deux appartements indépendants, offrant différentes possibilités d'utilisation : résidence familiale, regroupement en un seul grand chalet, résidence secondaire ou projet patrimonial avec rendement locatif.

Ses volumes existants représentent un véritable atout avec de nombreuses annexes totalisant environ 171 m² supplémentaires : garages, caves, atelier, buanderie, chaufferie? Permettant d'imaginer de nombreux aménagements.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse d'environ 40 m² ainsi que d'un balcon de 12 m², parfaitement orientés pour apprécier l'environnement exceptionnel.

Des travaux de rénovation seront à prévoir, aussi bien sur le plan énergétique que sur l'aménagement intérieur. Ils permettront de repenser les volumes, d'optimiser la distribution des espaces et de révéler tout le potentiel de ce chalet dans un emplacement particulièrement recherché.

Un bien rare sur le marché chamoniard, combinant emplacement, vue, surface et potentiel, à quelques minutes seulement des commerces et de l'animation du centre de Chamonix.

Prix de vente : 1 990 000 euros FAI à la charge de vendeur

DPE: G GES: G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10 749 euros et 14 543 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023; logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy bergamelli, au 0623670701 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 465776- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr