Appartement - Talence, Gironde

Situé à Talence, à proximité immédiate du quartier Saint-Genès de Bordeaux, cet appartement offre un équilibre harmonieux entre espace, luminosité et fonctionnalité. La pièce de vie principale d'environ 40 m² propose un agencement ouvert et confortable, avec une cuisine pratique s'intégrant parfaitement à un séjour agréable et facile à aménager. De larges ouvertures laissent entrer une belle lumière naturelle, créant une atmosphère claire et accueillante. Au rez-de-chaussée, l'appartement dispose d'une chambre et d'une salle de bain, offrant un cadre de vie simple et pratique au quotidien. La mezzanine accueille une seconde chambre spacieuse, idéale comme chambre principale ou comme espace plus intime et au calme. Entièrement rénové en 2021, le bien présente un état général moderne, avec des prestations et équipements récents. Côté confort, l'appartement est équipé d'une pompe à chaleur ainsi que de climatisations réversibles dans la pièce de vie/cuisine et dans la chambre à l'étage. Son emplacement constitue également un atout majeur, avec un accès immédiat aux commerces, écoles et transports en commun, facilitant la vie quotidienne tout en restant proche du centre de Bordeaux.Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .