Studio - Lens, Pas-de-Calais

Un appartement fonctionnel avec jardin privatif, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

Situé dans un quartier résidentiel de Lens, cet appartement T2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et agréable. Son jardin privatif et sa place de parking constituent de véritables atouts pour profiter d'un extérieur et faciliter le stationnement au quotidien.

# Description du logement

L'appartement se compose d'un séjour avec espace cuisine de 16 m², offrant un lieu de vie convivial et fonctionnel.

Vous disposerez également d'une chambre indépendante de 9 m², permettant de bénéficier d'un espace nuit distinct.

Une salle de bains de 5,5 m² ainsi que des WC séparés complètent l'agencement du logement.

L'ensemble propose une distribution pratique, adaptée aux besoins d'une personne seule ou d'un couple.

# Les atouts de cet appartement

- Appartement T2 situé en rez-de-chaussée ;
- Séjour avec espace cuisine de 16 m² ;
- Chambre indépendante de 9 m² ;
- Salle de bains ;
- WC séparés ;
- Jardin privatif pour profiter des beaux jours ;
- Place de parking privative.

# Un environnement pratique au quotidien

Implanté à Lens, dans un secteur résidentiel, le logement bénéficie de la proximité des commerces et des services nécessaires à la vie quotidienne.

*Commerces et services :* les commerces alimentaires, boulangeries, pharmacies et autres services de proximité facilitent les achats du quotidien.

*Écoles et établissements scolaires :* plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées, sont présents dans la commune.

*Transports :* les transports en commun permettent de se déplacer dans Lens et ses environs. La gare de Lens offre également des liaisons ferroviaires vers plusieurs villes de la région, notamment Arras, Douai et Lille.

*Loisirs et culture :* les espaces verts, les équipements sportifs, le centre-ville et le musée du Louvre-Lens contribuent à l'attractivité de la commune.

# Une opportunité à découvrir

Que vous recherchiez votre premier logement ou un bien destiné à la location, cet appartement présente plusieurs avantages grâce à son agencement fonctionnel, son jardin privatif et son stationnement.

*Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.* Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Bruno delobel entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°978 519 213 Greffe de ARRAS) 06 10 35 13 85 (réf. 616831 )