Villa - Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs OUEST vous présente cette superbe maison familiale d'environ 260 m², idéalement située à Ruaudin (72230), au cœur d'un parc paysager de offrant calme, verdure et sérénité.

Dès l'arrivée, vous serez séduit par l'environnement exceptionnel et l'atmosphère paisible de ce domaine rare sur le secteur. Le vaste séjour exposé plein sud, baigné de lumière, révèle une impressionnante hauteur sous plafond cathédrale agrémentée d'une cheminée, créant un espace convivial et chaleureux. La cuisine dînatoire entièrement équipée s'ouvre naturellement sur une grande terrasse orientée au sud, idéale pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.

La maison propose une véritable suite parentale de plain-pied, spacieuse, dotée d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. Deux bureaux, aménageables en chambres supplémentaires ou en espace télétravail, ainsi qu'une grande pièce technique (arrière-cuisine, lingerie, buanderie) apportent de la polyvalence et une véritable fonctionnalité au rez-de-chaussée.

À l'étage, une belle mezzanine offre un espace de jeu ou de détente, pouvant aisément être transformé en cinquième chambre ou en deuxième salon. Trois chambres confortables et une salle de douche avec WC complètent ce niveau.

À l'extérieur, le parc arboré, entièrement clos et complété par un plan d'eau poétique, procure une ambiance apaisante et un cadre de vie privilégié. L'arrosage automatique est facilité par un puits.

Côté dépendances, la propriété dispose de plus de 100 m² répartis entre deux garages simples, un double garage, un carport pour deux voitures, deux ateliers, un espace pour matériel de jardin, un bûcher et un cabanon de jardin. Un ensemble rare, idéal pour un collectionneur, un artisan ou toute activité nécessitant de grands espaces.

Atouts majeurs :
– 260 m² habitables, 8 pièces principales
– Suite parentale de plain-pied
– Mezzanine polyvalente, possibilité 5ème chambre
– Plus de 100 m² de dépendances et garages
– Chauffage performant par pompe à chaleur + cheminée
– Terrain piscinable, environnement verdoyant et préservé

Informations complémentaires :
– Taxe foncière : 2 387 €/an
– État général : Bon
– Assainissement individuel
– DPE classe C : 145 kWhEP/m².an – GES classe C : 13 kg CO₂/m².an
– Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2 870 € et 3 940 € (année de référence 2021)

Prix de vente : 494 990 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

Découvrez cette propriété d'exception lors d'une visite virtuelle : [Visite virtuelle]()

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence bariller, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC du Mans n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI Paris Ile-de-France.

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Laurence bariller au +33 6 22 40 82 74 ou .
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Laurence bariller
EI • rsac le mans 831 315 809