Villa - Sézanne, Marne

Iad France - Emmanuelle Laplaige vous propose: Sézanne - Une propriété de caractère au cOEur de l’histoire.Le charme de l’ancien, la nature en ville et des possibilités rares…À seulement 2 minutes à pied du centre historique de Sézanne et de toutes ses commodités, découvrez cette propriété de caractère où pierres anciennes, poutres apparentes et authenticité composent un cadre de vie singulier.Développant environ 192 M2 habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, notamment une remarquable pièce de vie de 70 M2 avec sa cuisine moderne et le cachet de son architecture traditionnelle.À l’extérieur, environ 2500M2 bordés de murs en pierres, de terrain paysagé, ponctué d’arbres majestueux et de plantations variées, offrent un véritable écrin de verdure à l’abri de l’agitation, tout en restant au cOEur de la ville.Un atout supplémentaire : Une dépendance indépendante d’environ 30M2, déjà exploitée en location courte durée, permet d’envisager un revenu locatif complémentaire.Idéalement située entre Reims Troyes et Chalons en Champagne, Sézanne bénéficie d’une position attractive, conjuguant patrimoine, douceur de vivre et accessibilité via la N4.Et si votre projet allait encore plus loin ?Selon vos envies, différentes opportunités peuvent être étudiées en complément : près d’un hectare de terrain supplémentaire pour un projet animalier ou de loisirs, une parcelle constructible ou encore un ensemble potentiel de 10 garages loués.Résidence familiale, maison de campagne, projet d’accueil ou propriété évolutive : ICI les perspectives sont aussi séduisantes que les lieux.Une propriété à découvrir sur place pour en apprécier toute l’atmosphère et explorer les possibilités qu’elle offre.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Laplaige mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 837896141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.