Maison de ville - Guardea, Terni

Terrasse avec Jardin entre les monts Amerini et Oasis de Paix entre Rome et Orvieto (Excellent aussi pour B & B)

Immergés dans la tranquillité et vert préservé des montagnes Amerini, nous vous proposons à la vente une terrasse caractéristique de 93 m2 commerciale avec jardin privé et clôturé 135 m2.
La propriété est située dans le petit hameau de Cocciano (Comune di gardea - TR), un emplacement idéal pour ceux qui veulent vivre entouré par la nature sans être isolé, à seulement 5min des services, à 40min d'orvieto et TODI et à seulement 1h 10min de ROMA.

Composition:
Rez-de-chaussée: Cuisine avec cheminée, salottonino avec accès direct au jardin privé et à la salle de bains.
Premier étage: Chambre avec vue enchanteresse sur la vallée et chambre principale avec salle de bain privée (travail, mais à restaurer).
Espace extérieur: jardin privé de 135 m2 entièrement clôturé avec une partie pavée, eau, lavabo, éclairage et porte du chariot. Parfait pour les dîners en plein air, les animaux domestiques ou les moments de détente.

Forces et potentialités :
Grand intérieur flexible: Pas de mur de support au centre de la maison! Vous pouvez facilement créer un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée ou réarranger les pièces au premier étage.

Le charme rustique à valoriser : Possibilité de mettre en lumière les murs de pierre d'origine et de découvrir le plafond pour laisser sur vue les évocateurs carreaux de bois en Cotto.

Exposition: La maison bénéficie de trois côtés libres avec exposition à l'ouest, à l'est et au sud.

Possibilité d'investissement: La maison est située le long de la célèbre "Camino dei Borghi Silenti", un itinéraire de randonnée de bague populaire.
C'est la solution parfaite à la fois comme une résidence / deuxième maison, ou comme un B & B ou un hébergement pour les nombreux marcheurs et touristes dans la région.

État et installations:
Habitable / À améliorer/à personnaliser
Chauffage avec radiateurs avec chaudière à gaz autonome (GPL)
Fenêtres en PVC avec double verre, volets en aluminium.
Connexion à l'aqueduc municipal

Position et liens stratégiques:
Situé au coeur de l'Ombrie, à proximité des anciens villages de la région:

Services primaires: seulement 5min (Guardea / Montecchio)
Station FS (ligne directe Rome-Florence) 15min
Interurbain d'autoroute 20min
Orvieto & Todi env. 45min
Rome: 1 heure 10min
Aéroports : Pérouse (1h), Rome Fiumicino/Ciampino (1h 40min)