Maison de campagne - Agen, Lot-et-Garonne

Un manoir saisissant avec des tourelles classiques, niché au cœur de 13+ hectares de bois privés. Dominant un promontoire rocheux, ce manoir doté de tourelles bénéficie d’une vue panoramique sur la vallée du Lot et la campagne environnante. Nichée au cœur d’un domaine de plus de 13 hectares, principalement boisé, la propriété comprend également un petit lac alimenté par une source. Elle se trouve à la périphérie de l’un des « Plus Beaux Villages de France ». D’une superficie de 493 m², le manoir comprend au rez-de-chaussée un vaste hall d’entrée, des pièces de réception et des espaces de repas baignés de lumière, ainsi que deux buanderies, une cave à vin dans la tour et une grande cave. À l’étage, sept chambres spacieuses aux hauts plafonds s’ouvrent sur un large palier. La propriété gagnerait à être modernisée, offrant ainsi une belle occasion de la rafraîchir et de la personnaliser. Le chauffage est assuré par une chaudière écologique à granulés de bois, complétée par une pompe à chaleur. Une maison d’amis indépendante de 87,8 m², comprenant deux chambres et également équipée d’une pompe à chaleur, offre un hébergement confortable à la famille, aux amis ou au personnel. *Les atouts de la propriété* - Plus de 13 hectares de bois et de prairies - Vue exceptionnelle sur la vallée - Petit lac alimenté par une source, deux puits et une source naturelle - Quatre écuries - Maison de gardien - Piscine et court de tennis, tous deux à rénover - Chauffage central par chaudière écologique à granulés de bois et pompe à chaleur - Excellente performance énergétique : émissions estimées à 4 kg de CO₂/m²/an (classe A) - Nombreuses places de stationnement Pour obtenir de plus amples renseignements, notamment la brochure et les plans, veuillez contacter Jane Vernon sur WhatsApp au +33 6 43 50 01 21.