Villa - Élesmes, Nord

À découvrir sur la commune d'Elesmes, maison individuelle d'environ 126 m² habitables, implantée sur un exceptionnel ensemble foncier d'environ 7 100 m², composé de 3 350 m² de jardin et de 3 750 m² en zone agricole avec patrimoine boisé de peupliers.

Une propriété rare par son environnement et la superficie de son extérieur, offrant un très beau potentiel après rénovation.

La maison

Construite aux alentours de 1977, la maison développe environ 126 m² habitables sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée :

Belle entrée
Salon d'environ 27 m²
Cuisine d'environ 12,5 m²
Salle de bain
Couloir
WC indépendant
Débarras
Une chambre d'environ 10 m²

À l'étage :

Palier
Chambre d'environ 14,5 m²
Grande chambre d'environ 17,7 m²

Les volumes, notamment au rez-de-chaussée et dans les chambres à l'étage, permettent d'envisager une rénovation et une redistribution des espaces selon vos envies.

Un véritable projet de rénovation

La maison nécessite une rénovation complète, permettant de repenser les prestations et la décoration selon vos goûts :

Menuiseries et portes à remplacer
Chauffage au fioul à remplacer
Installation électrique ancienne avec tableau à fusibles
Raccordement au réseau d'assainissement collectif à prévoir
Intérieurs à moderniser

La maison dispose également d'une cheminée à foyer ouvert, offrant la possibilité de conserver ou de repenser cet élément selon votre projet.

Un extérieur exceptionnel

C'est sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette propriété.

Vous bénéficiez d'environ 3 350 m² de jardin entièrement clôturé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace de détente, jeux, potager, projet familial ou tout simplement profiter d'un environnement très verdoyant.

Dans le prolongement du jardin, environ 3 750 m² supplémentaires sont situés en zone agricole, également clôturés, avec une plantation de peupliers constituant un véritable patrimoine boisé.

L'ensemble bénéficie d'une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis immédiat.

Dépendances et stationnement

La propriété dispose de plusieurs annexes :

2 garages d'environ 25 m² chacun
1 dépendance déclarée d'environ 25 m², construite en parpaings sur dalle béton, ancien atelier de menuiserie
Plusieurs abris de jardin
Accès aux garages par une allée macadamisée
Accès direct des garages vers la maison
Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété
Un bien à fort potentiel

Cette propriété s'adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant de grands espaces extérieurs, du volume et un projet de rénovation permettant de créer une maison véritablement personnalisée.

Son foncier d'environ 7 100 m² au total, sa vue dégagée, ses dépendances et son patrimoine boisé en font un bien particulièrement intéressant pour les amateurs de propriétés offrant espace et potentiel.

Prix : 275 000 € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Maxime moriamé entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°999 806 334 Greffe de valenciennes) 06 31 14 70 47 (réf. 615521 )