Villa - Robion, Vaucluse

Robion (84440) - Offrez-vous le privilège d'une vraie maison avec jardin au prix d'un simple appartement !

Au calme d'un quartier résidentiel recherché de Robion, votre conseillère en immobilier, Marilyn Nakache, vous invite à découvrir en exclusivité cette ravissante villa de type 3, de plain-pied construite en 2020, conçue pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, sans contrainte et sans travaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de près de 30 m², baignée de lumière naturelle du matin au soir grâce à ses expositions Sud-Est et Nord-Ouest. Elle intègre une cuisine américaine contemporaine entièrement aménagée.

Dans le prolongement exact du séjour, vous accédez de plain-pied à une agréable terrasse abritée de plus de 13 m², prolongée par un jardin privatif soigneusement agencé d'environ 18 m². Cet extérieur intimiste et facile d'entretien est une véritable invitation aux repas en plein air et à la détente.

Côté nuit, un dégagement (avec placard) dessert deux belles chambres spacieuses d'environ 12 m² chacune (dont une avec un dressing). Une grande salle de bains moderne et ergonomique ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien aux prestations irréprochables.

Cette maison conviendra tout particulièrement :
- à de jeunes couples/primo-accédants, qui pourront acquérir une vraie maison avec jardin privatif et terrasse avec le budget d'un appartement,
- aux séniors et retraités qui pourront profiter d'un cadre de vie paisible, sécurisé, ultra-confortable et vivre une retraite en Provence en toute sérénité, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, supérette, professionnels de santé, bus),
- aux personnes à mobilité réduite, avec l'avantage d'un plain-pied intégral sans aucune marche, des ouvertures larges et une circulation intérieure fluide garantissant une autonomie totale et une parfaite sécurité au quotidien, ainsi qu'une place de stationnement spéciale PMR,
- à des acquéreurs étrangers souhaitant s'installer dans la région,
- à des résidents secondaires.

La localisation constitue l'un des grands atouts de ce bien. Robion est un village recherché, apprécié. Aux portes du Luberon, vous profitez de la douceur de vivre à Robion tout en restant parfaitement connecté : gare de Cavaillon à 8 min, autoroute A7 à 14 min et gare TGV d'Avignon à 34 min.

La maison se situe dans une résidence de 2020, fermée et sécurisée, à taille humaine (46 logements), les extérieurs soignés sont spacieux.

Parfaitement agencée, elle développe une surface habitable de 67 m² environ :
- séjour + cuisine ouverte : 29,90 m²
- chambres : 11,70 et 11,80 m²,
- dégagement : 5,80 m²,
- salle de bains : 5,20 m²,
- toilettes séparées : 1,90 m².
Les espaces sont lumineux, fonctionnels et faciles à vivre.

La maison est vendue avec deux places de parking (dont une place PMR).

Taxe foncière 2025 : 854 €.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.

Pour une expérience de visite sécurisée et personnalisée, une pièce d'identité sera demandée avant la visite (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier). Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide, électricité parties communes, maintenance espaces verts, assurances, honoraires syndic, charges stationnement) : 880€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Marilyn nakache entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°519 247 431 Greffe de marseille) 06 81 62 66 14 (réf. 614115 )