Villa - Camurac, Aude

Spacieuse maison de campagne individuelle de 5 chambres avec jardin de 1 480 m², garages et vue sur les montagnes Spacieuse maison de campagne individuelle de 5 chambres avec jardin de 1 480 m², garages et vue sur les montagnes Caractéristiques principales : Agencement : Espace de vie généreux (210 m²) une orientation plein sud et une terrasse privée. Solar; Les panneaux solaires génèrent environ 2 000 euros par an. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, vaste séjour/salle à manger traversant avec poêle à bois, cuisine équipée, arrière-cuisine (buanderie), WC, deux chambres et un espace bureau supplémentaire. Étage (partie principale) : Palier, deux chambres, salle de bains familiale et une salle de jeux/TV polyvalente. Suite d'invités potentielle : Suite à l'étage comprenant un palier/espace détente, une chambre, une salle d'eau et un dressing — idéal pour recevoir ou pour un gîte indépendant (sous réserve d'autorisations). Garages et stationnement : Deux grands garages intérieurs accessibles directement depuis l'arrière-cuisine, offrant un vaste espace pour atelier, rangement et véhicules. Extérieur : Terrain privé de 1 480 m² avec terrasse orientée sud, jardin latéral en pelouse, potager et vue imprenable sur la campagne environnante et les Pyrénées. Emplacement : Cadre champêtre paisible à proximité des commodités locales et à courte distance des pistes de ski de Camurac. Raccordements : Tout-à-l'égout. Située dans un cadre champêtre paisible avec une vue panoramique sur les montagnes, cette maison individuelle bien entretenue offre des volumes exceptionnels et une grande flexibilité d'aménagement. Orientée plein sud, la propriété bénéficie d'une belle luminosité naturelle et jouit d'un emplacement idéal, à proximité des pistes de ski de Camurac. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand hall d'entrée menant à un vaste espace de vie (séjour et salle à manger) agrémenté d'un poêle à bois chaleureux. La cuisine communique avec une arrière-cuisine/buanderie, laquelle offre un accès direct aux deux grands garages. Ce niveau comprend également deux chambres, des WC séparés et une pièce supplémentaire polyvalente pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement. À l'étage, un palier central dessert deux chambres lumineuses, une salle de bains familiale et une grande salle de jeux ou de télévision. Au-delà de cet espace se trouve une aile indépendante comprenant une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un dressing et un espace palier. Cet espace peut aisément être intégré à une vaste maison familiale ou être aménagé en gîte indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en plein air et la réception, ainsi que d'un terrain de 1 480 m². Le jardin, principalement constitué de pelouse, entoure le côté de la maison et comprend un potager établi, le tout dans un cadre offrant une vue imprenable sur les montagnes. Une opportunité rare d'acquérir une maison bien entretenue et modulable, située dans un cadre pittoresque. Une visite est vivement recommandée pour apprécier pleinement l'espace et le potentiel offerts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Dossier suivi par un agent commercial, SIRET n° 0017, EI.