Villa - Vigoulant, Indre

Maison de campagne avec gîte, pré attenant, piscine et étangDans un petit hameau rural de la commune de Vigoulant, à proximité de Sainte-Sévère-sur-Indre, cette propriété offre un ensemble particulièrement complet, avec une maison principale rénovée, un gîte indépendant, des dépendances, une piscine et un terrain permettant de profiter pleinement de la vie à la campagne.La maison principale, d'environ 100 m² habitables, a déjà bénéficié de travaux de rénovation. Quelques finitions restent à réaliser (voir photos/vidéo), laissant également aux futurs propriétaires la possibilité d'apporter leur propre style.Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie réunit la cuisine équipée et le salon. On trouve également une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.À l'étage, un grand palier ouvert dessert deux chambres, dont une avec WC.Les volets sont électriques.Le gîteIndépendant de la maison principale, le gîte d'environ 43 m² comprend une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC.Il est équipé d'une pompe à chaleur et pourra convenir pour accueillir famille et amis ou, selon le projet des futurs propriétaires, pour une activité de location saisonnière.À l'extérieurL'avant de la propriété est principalement aménagé en gravier, avec quelques massifs fleuris. C'est ici que se trouve une grande cuisine d'été / espace barbecue construit en dur, particulièrement adaptée aux repas et aux soirées en extérieur.Derrière la maison, la piscine enterrée dispose d'une couverture rigide ainsi que d'une douche extérieure.Un grand garage avec espace atelier se trouve également à l'arrière de la maison, offrant un espace intéressant pour les véhicules, le bricolage ou le stockage.Un pré attenant (3961m2) complète la propriété.L'étangUn étang de pêche privé d’environ 4 320 m², avec une petite cabane et un espace barbecue. Situé à environ 1 km de la maison, l’étang est soumis à une réglementation spécifique, notamment à l’obligation de disposer d’une carte de pêche pour y pêcher, ainsi qu’à des démarches réglementaires en cas de futurs travaux de curage.Pour les propriétaires qui aiment pêcher, déjeuner au bord de l'eau ou simplement disposer d'un endroit tranquille à l'écart de la maison, c'est un joli complément.La propriété se trouve dans un environnement rural et paisible, tout en restant à proximité de Sainte-Sévère-sur-Indre, avec ses commerces et services du quotidien.À prévoirL'assainissement individuel de la maison est actuellement non conforme. Une mise en conformité sera à prévoir par les futurs propriétaires. Les petits finissions dans la maison principale.Si vous recherchez une maison de campagne avec un espace indépendant pour recevoir, une piscine, des dépendances et un peu plus de terrain à votre disposition, cette propriété mérite une visite.Carol Ironside ei aciwhatsApp +33 (0) 622 18 44 77Email : attegiaberry@RSAC : Châteauroux 477 993 364Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Attegia Immobilier : Carol ironsideagent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 477993364