Villa - Saint-Lyé, Aube

Exclusivité prix : 269 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Audrey manzoni vous propose cette propriété, avec un terrain aux multiples possibilités sur la commune de St Lyé.
Cette maison, saine et lumineuse avec de beaux volumes et de nombreux rangements sur une suface de 108 m², offrant une distribution fonctionnelle.
Elle dispose de 4 chambres, idéale pour accueillir une famille ou pour créer des espaces adaptés à vos besoins.
La maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux structurels.
A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain paysagé et clos de 1 756 m², sans vis-à-vis, avec des dépendances, un atelier et un abri, offrant un véritable espace de tranquillité.

Autre atout : le potentiel du terrain.
Une partie pourrait être détachée afin de permettre la création d'un nouveau lot à bâtir, offrant ainsi la possibilité de valoriser une partie de la parcelle selon vos projets ou vos besoins.
Une maison à découvrir pour ses volumes, sa luminosité, son environnement et son potentiel.

DPE F et ges e
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3720 euros et 5110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive) .
Dépenses énergétiques réelles d'environ 2 200 euros par an pour le chauffage et l'électricité, justificatifs à l'appui.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez manzoni Audrey, au 0688205552 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de manzoni Audrey, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461294MZY
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr