Villa - Castel Viscardo, Terni

Ferme de 24 hectares à proximité d'Orvieto
Dans une position privée avec une vue panoramique sur la splendide campagne ombrienne et la silhouette d'Orvieto en arrière-plan, nous vendons une belle propriété composée d'une ferme de 360m2 sur deux étages, une dépendance de 90m2, une piscine d'environ 70m2, deux grands hangars pour voitures et outils et une ancienne grotte avec 24 hectares de terrain environnant divisé entre jardin, forêt, terres arables, vignoble et oliveraie.
Lieu
Situation privée, immergée dans le calme de la campagne mais facilement accessible depuis la route provinciale et à seulement 20min d'Orvieto et 15min de l'autoroute A1 Rome-Florence (les deux villes sont accessibles en 90min), 2km de Castel Viscardo, 1h20min de l'aéroport de Pérouse et 20min de la gare d'Orvieto.
De la porte automatique, avec des colonnes de pierre, une longue avenue s'ouvre qui mène à la ferme principale et l'annexe, tandis que du périmètre clôturé divers sentiers naturels s'ouvrent à travers la forêt bordant la propriété.
La ferme
Au premier étage (144 m2) nous trouvons la maison principale composée d'un grand salon avec cheminée et deux fenêtres panoramiques, une grande cuisine intégrée, un bureau avec poêle à carreaux et une salle de bains. De l'autre côté du salon nous trouvons la zone de couchage avec deux chambres et une salle de bains.
Au rez-de-chaussée (216m2 brut) nous trouvons trois appartements communicants mais chacun avec une entrée indépendante: Le premier composé d'un salon avec kitchenette et poêle à carrelage, salle de bains et chambre; le second se compose d'un grand salon avec cheminée, 2 salles de bains, chambre, salle de lecture/bibliothèque et cuisine; et enfin le troisième appartement est composé d'un grand salon avec kitchenette, chambre en mezzanine et salle de bains.
Le rez-de-chaussée est complété par deux porches donnant sur le paysage enchanteur.
Au sous-sol il y a un garage et une cave équipée pour la production de vin.
Matériaux
La ferme a été entièrement rénovée en 2008 en conservant le style original avec l'utilisation de matériaux traditionnels de haute qualité tels que les sols en terre cuite, portes coulissantes en bois, fenêtres en bois double vitrage et portes en bois massif de type marchand.
La dépendance
A environ 100m nous trouvons une élégante annexe d'environ 90m2, également restaurée, composée d'un salon avec coin cuisine, cheminée et poêle à bois, salle de bains avec douche, chambre avec poêle à bois, entrepôt et porche.
Autres structures
La propriété comprend une salle technique/cellaire/entrepôt (environ 70m2), un hangar de 140m2, une ancienne grotte restaurée et transformée en une belle cave à vin et une piscine de 70m2 avec des marches romaines.
Services publics
Eau de l'aqueduc, 2 puits, chauffage alimenté par le GPL et/ou le bois, 2 foyers thermiques, 5 poêles à bois céramiques, système d'irrigation pour le jardin et portail automatique.
Pays
Les 24 hectares de terrain, répartis entre la forêt (environ 16 hectares), les jardins et les terres arables, pourraient également être utilisés à des fins agricoles grâce aux 120 oliviers, qui fournissent 700 kilogrammes d'olives par an, et le vignoble qui produit plusieurs centaines de bouteilles étiquetées chaque année. Le vaste espace extérieur est entièrement clôturé et l'éclairage extérieur dans le jardin permet la pleine facilité d'utilisation de la structure même la nuit.
Potentiel
La propriété est adaptée aux activités de B et d'agritourisme. Il y a aussi la possibilité de diviser le bâtiment en plusieurs unités résidentielles, mais elle représente également la solution idéale en tant que résidence principale et activité agricole.