Villa - Vailhourles, Aveyron

Une remarquable maison traditionnellement construite offrant 204 m2 de surface habitable sur deux étages, comprenant au rez-de-chaussée une belle salle de réception de 26 m2, trois chambres allant de 11 à 13 m2, une salle d'eau, toilettes séparées, buanderie/salle à manger et un grand garage de 30 m2. A l'étage, il y a une cuisine équipée de 17 m2, un salon de 37 m2, 3 autres chambres allant de 10 à 14 m2, 2 salles d'eau et toilettes séparées.
Une maison spacieuse et lumineuse, confortable et écoénergétique avec une excellente performance énergétique (évaluation B) grâce à une pompe à chaleur air-eau alimentant les radiateurs et un chauffe-eau thermodynamique. Il serait facile d'installer un insert à bois ou un poêle à granulés (fuite à double paroi isolée déjà en place); fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques (dans le salon); drainage du réseau.
A l'extérieur, il y a un terrain plat et clos de 1 075 m2 avec un abri en toile 8x5 pour un grand camping-car et un parking couvert de 50 m2 pour deux voitures, ainsi qu'une porte de garage électrique et une porte d'entrée. Idéal comme une maison de famille, maison d'hôtes, locaux d'affaires, pratique indépendante ou autre usage, situé juste en face du bar du village et de l'épicerie et à seulement 15 minutes de Villefranche.

* Détails de l'emplacement
Situé à proximité de la ville historique Bastide de Villefranche Du Rouergue. Cette ville soutient de nombreuses attractions touristiques, avec des événements tout au long de l'année, y compris des événements artistiques, culturels et musicaux:
Villefranche-de-Rouergue soutient les environs en raison de nombreuses commodités plus grandes, des magasins, un large choix de restaurants et de bars et une gare, avec des trains tous les jours directement vers Toulouse.
Villefranche du Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin avec des producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment été impliqué dans deux lieux de tournage pour Net Flix, l'un étant l'adaptation de Toute la lumière que nous ne voyons pas.
La région a de nombreuses zones touristiques en quelques heures de route dont Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron), Conques.
Appuyé par trois aéroports, Rodez, env. 50 minutes, Brive, env. 1h et 20

* Détails de la propriété
Une remarquable maison traditionnellement construite offrant 204 m2 de surface habitable sur deux étages, comprenant au rez-de-chaussée une belle salle de réception de 26 m2, trois chambres allant de 11 à 13 m2, une salle d'eau, toilettes séparées, buanderie/salle à manger et un grand garage de 30 m2. A l'étage, il y a une cuisine équipée de 17 m2, un salon de 37 m2, 3 autres chambres allant de 10 à 14 m2, 2 salles d'eau et toilettes séparées.
Une maison spacieuse et lumineuse, confortable et écoénergétique avec une excellente performance énergétique (évaluation B) grâce à une pompe à chaleur air-eau alimentant les radiateurs et un chauffe-eau thermodynamique. Il serait facile d'installer un insert à bois ou un poêle à granulés (fuite à double paroi isolée déjà en place); fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques (dans le salon); drainage du réseau.
A l'extérieur, il y a un terrain plat et clos de 1 075 m2 avec un abri en toile 8x5 pour un grand camping-car et un parking couvert de 50 m2 pour deux voitures, ainsi qu'une porte de garage électrique et une porte d'entrée. Idéal comme une maison de famille, maison d'hôtes, locaux d'affaires, pratique indépendante ou autre usage, situé juste en face du bar du village et de l'épicerie et à seulement 15 minutes de Villefranche.

* Détails des ventes
Agent partenaire Mandat - Délégation. Honoraires d'agence à payer par l'acheteur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix TTC TTC) : 220500€.

Prix de vente honoraires TTC hors TVA : 209475 €
Honoraires de 5% a charge acquereur

DPE b

Montant horaire des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 170 € par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements composés).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 600 € et 2 170 € par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

Non-détention de fonds

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Surface habitable : 204 m2
Surface terrain : 1075 m2 :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Aveyron:
Code postal: 12200:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Magnifique campagne dans l'Aveyron
* événements locaux tout au long de l'année
* Trains à toulouse
* Appui de trois aéroports
* Marché hebdomadaire avec les producteurs locaux