Villa - Vila Real, District de Vila Real

Au cœur du centre historique de la ville réelle, pour reconstruire, Immobili de Rés do Chão (magasin commercial), 1er et 2e (condition) et Logorauro avec annexe;

Je ne sais pas de quoi tu parles.

- Confidentialité: Sur les questions de confidentialité, nous ne publions pas de photos de l'extérieur de la façade principale de la propriété, ni l'emplacement exact de la propriété (la résidence dans l'avis est la propriété).

- Pour plus d'informations et un horaire de visite, contactez-nous (+ (téléphone) ou visitez-nous sur Santa Iria Street, sur 34, 5000-446 Real City

Informations techniques

Superficie totale du territoire : 311 m2
Construction Bruta superficie: 500 m2 (y compris bâtiment principal + annexe)
Bruta Surface privée : 460 m2
Surface d'implantation : 170 m2
Surface extérieure Total: 140 m2 (logo 100 m2 libre + annexe indépendante de 42 m2)
Revenu annuel (Loja R/C): 500 € / mois

Logosure de 140 m2 avec annexe 42 m2 ►

Quelle que soit la destination qui a été donnée à cette propriété, il s'agit de mettre en valeur son espace extérieur privé (y compris une norme et un vieux pont), parce que trouver une réalisation de cette dimension dans le centre historique est une réalité rare;

Informations pour les constructeurs, les promoteurs immobiliers ou les investisseurs ►

Retour immédiate : le magasin commercial de R/C est actif avec des contrats pas très anciens, garantissant une performance de 500 €/mois pendant la phase de projet et de licence ;
Reconstruction ou Reconstruction avec Zoom: Idéal pour une conversion possible en propriété horizontale. Avec la lumière naturelle sur les deux fronts principaux (direction de naissance: naissance/point) et sur le côté du 2ème étage, vous pouvez maintenir le commerce et créer des fractions de pièce (T1(s)/T2(s) ou Duplex);

Informations pour qui chercher un logement privé et permanent ►

Reconstruction ou reconstruction avec élargissement d'une maison familiale avec 460 m2 ou plus et un jardin privé avec poice et nora dans le centre de la ville.
Les 42 m2 de l'annexe peuvent être utilisés pour un bureau indépendant, une visite d'étude ou un espace de soutien au jardin.
Il est possible de convertir le magasin res-do-chan en garage fermé et de mettre fin au contrat de location actuel.

► Domaine d'intérêt et services ►

Centre-ville, Centre-ville, Zone historique et commerciale, Marché municipal, Hôpital, Centre de santé, Écoles, Hypermarketing, Pharmacie, Police, Bomberos, Banques, Ginasios, Transports publics, Place des taxis; Excellent accès routier et vue pour la ville.

Informations sur les avantages fiscaux (zone ARU) National et municipal ►

- TVA à taux réduit de 6%: applicable directement aux factures des travailleurs de la réhabilitation urbaine dans les propriétés situées dans l'ARU
- Exonération de l'IMI (impôt foncier municipal) : Exonération pour une période de 3 ans après l'achèvement des travaux. L'Assemblée municipale peut renouveler cette prestation pour plus de 5 ans si le bien est affecté par sa propre résidence permanente ou location.
- Exemption de l'IMT (impôt municipal sur les transferts immobiliers): Exemption de l'acquisition du bien destiné à la réhabilitation, puisque l'acheteur commence ses travaux dans un délai maximum de 3 ans à compter de la date d'achat.
- Déduction dans IRS: Les propriétaires peuvent facturer la collecte d'IRS 30% des tâches soutenues par la réhabilitation, avec une limite maximale fixée à 500 €
- Affluent autonome réduit de 5% dans la plus grande valeur résultant de la première vente de la propriété recapitalisée dans l'ARU.
- Taux réduit de 5 % pour le revenu prédispensaire (SIR) si le bien est entièrement touché par le marché locatif après l'intervention.
- Taux d'autorisation urbaine: réduction de 50 % des taux en raison de l'autorisation, de l'autorisation ou de la notification préalable des opérations urbaines dans l'ARU.
- Emploi dans le domaine public: réduction de 75 % de la valeur des taux d'occupation des routes publiques (adhésifs, conteneurs, poumons) motivés directement par des travaux de reconstruction ou de conservation.
- Programmes de soutien financier et de financement à taux bonifiés : les propriétaires de Real City peuvent demander des lignes de crédit spécifiques pour la réhabilitation profonde, telles que les fonds ou programmes européens gérés par l'IHRU (Institute for Housing and Urban Rehabilitation), qui offrent des taux d'intérêt nettement inférieurs au marché et des périodes prolongées d'amortissement.

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Les informations présentées ci-dessus ont un caractère purement informatif et non contraignant. Il n'exige pas la consultation d'experts dans les domaines de la fiscalité, de l'architecture ou de l'ingénierie, ni des services urbains de l'Hôtel de Ville de Vila Real.
Catégorie énergie: Isento
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