Appartement - Ales, Gard

Élégance, cachet et prestations rares Rarissime ! Découvrez ce superbe appartement de caractère d'environ 150m² habitables, idéalement situé au premier étage d'une petite copropriété confidentielle. Il bénéficie d'atouts exceptionnels : garage spacieux, cave, jardin privatif et belle terrasse. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : hauteur sous plafond majestueuse, moulures raffinées, cheminées d'époque en marbre. L'espace de vie se compose d'une cuisine équipée contemporaine, ouverte sur une salle à manger chaleureuse, offrant un bel ensemble de 31 m² propice à la convivialité. Depuis la cuisine ou la salle à manger, vous accédez à une véranda baignée de lumière, prolongée par une terrasse, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Un vaste dégagement mène au salon de 28 m², véritable cocon pour recevoir famille et amis. L'espace nuit propose deux chambres élégantes de 14 et 16 m², ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, entièrement rénovée. Espaces annexes : - Un cellier fonctionnel de 8 m² - Une buanderie indépendante de 10 m² - Des toilettes supplémentaires avec lave-mains Prestations techniques : - Électricité refaite à neuf - Pompe à chaleur intégrée en sous-plafond (chauffage et climatisation) - Double vitrage pour un confort optimal - Toiture entièrement rénovée en 2022 - Ascenseur Le garage d'une surface remarquable de 75 m² accueille aisément deux véhicules et offre un accès direct au jardin. Un grand studio indépendant peut d'ailleurs y être envisagé selon vos projets. Enfin, le jardin privatif de 254 m², entièrement clôturé, sans vis-à-vis et au calme, constituera un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Un bien rare alliant charme, confort moderne et espaces extérieurs exceptionnels – à visiter sans tarder. Videos à la demande. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Vani Mercier agent basé à ALES - 06 20 91 32 44 - Plus d'informations sur réf. 26061