Villa - Aigues-Vives, Gard

Parfaitement situé entre Nîmes et Montpellier, au cœur du village recherché d'Aigues-Vives, cette maison de caractère de village offre environ 245 m2 de surface habitable, dont un appartement d'hôtes séparé de 55 m2.

Depuis le moment où vous entrez dans la belle cour, la propriété révèle son charme unique. Une canopée de verre frappante attire votre regard à travers le jardin privé magnifiquement établi au-delà, créant un sens immédiat de la lumière et de l'espace.

A l'intérieur, la maison allie authenticité et confort. La cuisine est simple, pratique et s'ouvre directement sur les espaces extérieurs, ce qui la rend idéale pour des repas détendus en famille et entre amis. Le rez-de-chaussée se déploie ensuite dans une série de salles de réception accueillantes où des murs en pierre apparente et des caractéristiques originales créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Au cœur de la maison se trouve un magnifique salon voûté avec de grandes portes vitrées ouvrant à la fois sur la cour et le jardin. Au total, les espaces de vie au rez-de-chaussée offrent près de 80 m2 dédiés à la vie divertissante et quotidienne.

A l'étage, le logement continue d'impressionner. Accessible à la fois par un escalier intérieur et une charmante galerie extérieure, les étages supérieurs offrent trois chambres généreuses, un confortable deuxième salon avec cheminée et bibliothèque, et deux espaces de grenier qui pourraient être convertis pour créer un logement supplémentaire.

Un avantage majeur de la propriété est l'appartement indépendant d'une chambre. Avec sa propre entrée, salon, cuisine entièrement équipée, chambre à coucher et salle de douche, il offre un excellent hébergement ou le potentiel de revenus de location.

Un atelier d'environ 10 m2 complète la propriété.

À l'extérieur, le jardin mural mature offre une intimité complète et un cadre paisible pour la détente. Enfermé par de beaux murs en pierre, il se sent comme une oasis cachée, avec beaucoup d'espace pour ajouter une piscine de plongée si désiré.

La propriété peut également être achetée entièrement meublée, avec des pièces soigneusement sélectionnées qui complètent parfaitement le caractère de la maison, permettant aux nouveaux propriétaires d'emménager et de commencer à profiter immédiatement de leur style de vie français.

Situé à proximité de toutes les commodités du village et à seulement 30 minutes de la côte méditerranéenne, c'est une occasion rare d'acquérir une maison vraiment distinctive dans l'une des zones les plus désirables entre Nîmes et Montpellier.

Combinant charme authentique, hébergement flexible, bel espace extérieur et un emplacement exceptionnel, cette charmante propriété capture tout ce qui rend la vie dans le Sud de la France si attrayante.

* La Maison principale
L'entrée mène à une cuisine fonctionnelle qui s'ouvre directement à l'extérieur, qui coule dans une succession d'espaces de vie qui culminent dans un magnifique salon principal voûté avec de grandes baies vitrées donnant sur le patio et le jardin.
Les niveaux supérieurs, accessibles par un escalier intérieur ou une grande allée de galerie extérieure, abritent trois chambres spacieuses et bien équipées à côté d'un deuxième salon confortable avec sa propre cheminée et bibliothèque, tandis que deux greniers convertibles offrent un excellent potentiel d'expansion supplémentaire.

* L'appartement indépendant de 1 chambre
Bénéficiant de son propre accès indépendant, le bel appartement d'une chambre de 55 m2 offre une excellente flexibilité pour la propriété. Il dispose d'un salon confortable avec une cuisine entièrement équipée, une chambre spacieuse et une salle de douche moderne. Cet espace autonome est absolument parfait pour générer un revenu de location stable, gérer une maison d'hôtes, ou accueillir la visite de la famille et des amis dans le confort et l'intimité complets.

* Le jardin
Le jardin intime et mature sert d'oasis entièrement privée, entièrement clôturée par des murs de pierre historiques qui le gardent complètement caché des yeux extérieurs. Cet espace extérieur magnifiquement boisé et serein est accessible par un joli patio d'entrée et un toit en verre saisissant, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre et se détendre.
Avec son atmosphère paisible et son fond authentique, le jardin offre également un potentiel incroyable pour l'installation sans effort d'une petite piscine de plongée en pierre pour améliorer encore le charme méditerranéen de la propriété.

* Caractéristiques supplémentaires
La propriété offre un espace pratique fantastique et un excellent potentiel d'expansion grâce à deux greniers convertibles sur les niveaux supérieurs. Au rez-de-chaussée, un atelier pratique de 10 m2 fournit l'espace dédié parfait pour les projets de bricolage, les outils, ou le stockage supplémentaire, gardant les principaux espaces de vie parfaitement organisés.

* Emplacement
Idéalement situé au coeur du charmant village d'Aigues-Vives, cet établissement se trouve dans une position parfaitement équilibrée entre les villes dynamiques de Nîmes et Montpellier. Les résidents peuvent profiter de la facilité d'être à proximité de toutes les commodités du village local tout en étant à seulement 30 minutes en voiture des belles plages méditerranéennes. C'est le cadre idéal pour vivre une expérience authentique du Sud de la France avec une excellente connectivité régionale.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.
Montant moyen horaire des frais annuels d'énergie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'énergie de l'annee 2019 : 2 784 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contacter Alice Dassonville (bilingue anglais-français)

+33 (0) 610 090 651

Nombre de salles de réception : 3 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 245 m2
Terrain : 300 m2 :
Taxe Fonciere : 1848 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30670:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Situé au coeur du charmant village d'Aigues-Vives entre Nîmes et Montpellier.
* Caché entièrement des yeux extérieurs avec un jardin mûr entièrement privé et muré.
* Offre près de 80 m2 d'espaces de vie authentiques au rez-de-chaussée plein de caractère en pierre apparente.
* Comprend un grand toit en verre magnifique caractéristique visible à droite de la belle terrasse d'entrée.
* Contient trois chambres spacieuses et bien équipées sur les niveaux supérieurs de la propriété.
* Il dispose d'un deuxième salon à l'étage avec une cheminée confortable et une bibliothèque.
* Comprend un appartement indépendant d'une chambre de 55 m2 parfait pour les clients ou les revenus de location.
* Fournit un excellent potentiel d'expansion avec deux greniers convertibles et un atelier au rez-de-chaussée.
* Offre la possibilité de vendre entièrement meublé avec des meubles de haute qualité adaptés à l'espace.