Appartement - Marseille, Bouches-du-Rhone

Iad France - Dimitri Lambert vous propose: ️ ensemble immobilier de 205 M² – habitation & local professionnel – centre de marseilleau cOEur de Marseille, découvrez un ensemble immobilier rare développant plus de 205 m² et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.Le bien se compose actuellement de deux lots distincts bénéficiant chacun de leur propre accès indépendant :•⁠ ⁠Un appartement de 68,51 m² actuellement loué, générant un revenu locatif d’environ 750 € par mois. Ce logement bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B.•⁠ ⁠Un vaste local professionnel de 137,29 m² offrant de multiples perspectives d’aménagement ou d’exploitation. Son DPE classé A constitue un atout supplémentaire pour une activité professionnelle ou une transformation future.Cette configuration permet de répondre à différents projets :✔ Investissement locatif avec revenus immédiats✔ Installation d’une activité professionnelle tout en conservant un logement indépendant✔ Création d’un loft atypique de grande superficie✔ Projet patrimonial au cOEur de MarseilleSitué au 4ᵉ étage d’un immeuble de caractère datant du début du XXᵉ siècle, cet ensemble bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, administrations et lieux culturels.Les atouts :✓ Surface totale de 205,29 m²✓ Deux entrées indépendantes✓ Appartement déjà loué✓ Revenus locatifs immédiats✓ Local professionnel de 137,29 m²✓ DPE B pour l’habitation✓ DPE A pour le local professionnel✓ Emplacement central✓ Fort potentiel de valorisationUn bien atypique et rare sur le marché marseillais, idéal pour les investisseurs, professions libérales ou porteurs de projets à la recherche d’un actif immobilier polyvalent.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 889654158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.