Villa - Argent-sur-Sauldre, Cher

Maison de village avec jardin, garage - fort potentiel ! Située au coeur de la commune d'Argent sur Sauldre, cette maison de village mitoyenne offre un beau potentiel d'aménagement. Un grand garage de 42M2 accessible en véhicule par l'arrière du terrain. Un espace bûcher, un atelier, une buanderie et une cave voûtée complète ce bien. D'une surface habitable d'environ 97 m2, cette maison se compose : Au rez-de-chaussée : - une cuisine semi ouverte avec accès direct sur le jardin - une pièce à vivre avec espace salon et salle à manger et une belle cheminée - une chambre - une salle de bain avec douche et baignoire - un WC indépendant - un escalier en bois permettant d'accéder à l'étage A l'étage : - un palier avec une fenêtre - une grande pièce (sans ouverture directe) avec un espace dressing intégré - une chambre - un espace grenier entièrement aménageable L'étage est à repenser (création d'ouverture, chauffage à prévoir ...) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Les + : - accès par l'arrière avec jardin - grand garage - cheminée et tomette au sol, charme de l'ancien - beau potentiel d'aménagement A visiter sans tarder DPE : Classe D- 219kWH/m2/an GES : Classe C Estimation des dépenses : entre 1680 et 2310 €/an Prix : 87000 € FAI Honoraires inclus de 7000 € à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 80000 € Si vous souhaitez plus de photos, des informations complémentaires ou organiser une visite, contactez Marie, votre agent disponible 7j/7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Selon l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie LONGU, agissant sous le statut d’agent commercial/EI, immatriculée au RSAC 995185162 – Bourges, auprès de la sas pampa immo au capital de 2 500 euros. 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de galian-smabtp.