Maison de campagne - Duras, Lot-et-Garonne

Duras – Immeuble de caractère avec double habitation et potentiel commercial Idéalement situé au cœur du village animé de Duras, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services, cet immeuble de caractère bénéficie d’une configuration particulièrement adaptée à l’installation d’une profession libérale, de bureaux ou d’une activité commerciale, tout en conservant un ou plusieurs espaces d’habitation. Premier espace La première partie comprend un hall d’entrée desservant une pièce pouvant facilement accueillir un bureau, un cabinet ou un espace de réception. Elle dispose également d’une cuisine ouverte sur un séjour/salle à manger lumineux, offrant de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante. Un couloir dessert une seconde pièce, une salle d’eau et un WC. Cette configuration fonctionnelle permet d’envisager aussi bien un usage résidentiel que l’aménagement de plusieurs bureaux ou espaces de consultation. Second espace avec accès indépendant Accessible depuis la première partie ou par une entrée indépendante, ce second espace offre un vaste séjour avec balconnet, apportant charme et luminosité. Il peut être aménagé en bureaux, salle de sport, salle de réunion, espace d’accueil, showroom ou local commercial. Un emplacement est également prévu pour l’installation d’une cuisine. À l’étage L’étage comprend trois chambres et deux salles d’eau. Grâce à un couloir intermédiaire reliant les deux parties du bâtiment, ces pièces peuvent être rattachées à l’un ou l’autre des espaces selon les besoins. Cette organisation modulable permet notamment de créer des bureaux supplémentaires, des salles de soins, des espaces de consultation ou une partie privative indépendante. Garage et atelier : Au rez-de-jardin, un grand garage-atelier complète l’ensemble. Il constitue un véritable atout pour une activité professionnelle ou artisanale, avec de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou de stationnement. Grâce à ses accès distincts, ses volumes généreux et sa configuration évolutive, ce bien offre de multiples possibilités : cabinet médical ou paramédical, bureaux, profession libérale, activité commerciale, espace de coworking ou projet mixte associant locaux professionnels et logement. Une opportunité rare au centre de Duras pour développer une activité dans un cadre de caractère, tout en bénéficiant d’espaces d’habitation indépendants.