Villa - Saint-Paul-d'Espis, Tarn-et-Garonne

Activ patrimonia immobilier vous présente en exclusivité cette maison individuelle en pierre du Quercy située sur la commune recherchée de Saint-Paul d' Espis, à 15 minutes de Valence d' Agen et Moissac, et à 1 heure de toulouse. Cette Quercynoise pleine de cachet est habitable de suite dans un budget abordable. Les amoureux de la pierre et de la nature pourront réaliser leur projet de rêve en habitation principale ou en résidence secondaire. Un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Cette charmante maison de campagne meublée et partiellement rénovée en 2024, offre une surface habitable de 90,70 m² et un beau terrain de plus de 6700 m2. La propriété se compose de 2 logements distincts : la partie maison principale, de plain-pied, renferme un joli séjour de 40 m² avec cheminée, cuisine ouverte, 2 chambres et 1 salle d'eau, le tout baigné de lumière naturelle grâce à son exposition est-sud-ouest, offrant une vue imprenable sur les collines environnantes. Adjacent au T3, vous découvrirez un grand studio entièrement rénové avec terrasse et vue dégagée, pour accueillir famille et amis ou faire de la location saisonnière. Imaginez-vous profiter des beaux jours sur l'une des 3 terrasses spacieuses totalisant 140 m², ou vous détendre dans le jardin. La propriété comprend également une belle piscine, parfaite pour les chaudes journées d'été, et un terrain qui vous permettra d' étendre votre espace de loisirs. Cette maison de campagne est en bon état et dispose de toutes les commodités un système de chauffage individuel et un assainissement fonctionnel. Vous profiterez également de 4 places de stationnements extérieurs et d'une cave. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet oasis de tranquillité. Contact : Mr Sanchez Alejandro Conseiller Immobilier activ patrimonia06 26 49 55 27 ou ez@Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller activ patrimonia : Alejandro sanchezagent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808 611 040 rcp vd 7.000.002 / ACI02882