Villa - Miradoux, Gers

Nichée au coeur des collines vallonnées du Gers, cette maison gasconne au charme discret vousaccueille comme un lieu que l'on aime depuis toujours. Accessible par une allée verdoyante etoffrant une intimité totale, elle s'ouvre sur un paysage où la nature donne le rythme : chant desoiseaux, brise légère et horizons verdoyants à perte de vue. La maison reflète toute la chaleur etl'âme de la Gascogne traditionnelle : un charmant couloir central, des espaces de vie généreux etune atmosphère qui rend les réunions, les longs repas et les matins tranquilles tout à fait naturels.C'est une maison de caractère.Une grange rénovée offre des possibilités supplémentaires pour accueillir des invités ou se livrer àdes activités créatives, le tout à quelques minutes de Miradoux et à proximité du célèbre chemin deCompostelle. Un cadre serein, une propriété authentique et une belle opportunité. Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 1 h 10 mins.Commerces et services à 2 min en voiture.Accès : En bordure d'un petit village, sans voisins proches. Accèspar une longue allée privée. Intérieur : Total 294 m2 Rez-de-chaussée• Entrée (32,3 m2) avec tomettes et placards intégrés• Cuisine (31 m2) entièrement équipée (neuve), cheminée en état de marche, évier en pierre• Salon (28,9 m2) donnant accès à la terrasse couverte orientée sud, poêle à bois, sol en tomettes• Chambre/bureau (24,7 m2) avec cheminée décorative• Buanderie/chaufferie (9 m2) avec porte donnant sur le jardin• Salle d'eau (5,8 m2) avec douche, lavabo, WC• Salon (79,8 m2) avec murs en pierre et poutres apparentes, deux accès au jardin, poêle à bois Premier étage• Palier (31,25 m2) avec espace pour un bureau et un rangement• Chambre (26,1 m2 au sol, 13 m2 environ avec hauteur minimale sous plafond)• Suite parentale (73,6 m2) chambre et salle de bains ouvertes (avecdouche, baignoire, lavabo et WC) plus dressing Gîte• Cuisine-séjour ouverte (21,2 m2) avec climatisation• Salle d'eau (3,9 m2) douche, lavabo, WC• Chambre en mezzanine (12,9 m2) avec bonne hauteur sous plafond Bâtiments annexes :• Atelier (40 m2)• Cave à vin avec contrôle de la température (8,8 m2)• Espace de rangement propre ou deuxième atelier au premier étage (51m2)• Salle de cinéma et de musique (38,4 m2)• Garage/anciennes écuries (87,8 m2)• Local technique pour la piscine (7 m2) Informations complémentaires :• Connexion fibre optique• Chauffage central au fuel, bois, et panneaux solaires pour l'électricité• Terrasse de 70 m2 exposée sud, partiellement couverte• Double vitrage partout• DPE C135/C29• Piscine chauffée au chlore de 12 m x 6 m avec couverture rigide et plage• Puits et arbres fruitiers• Bien entretenu• Borne de recharge pour véhicules électriques• Taxe foncière 2026 2 359 € Commentaires : Nos biens ont étésoigneusement sélectionnés pour leuremplacement, leur caractère et leur charme.Une maison est vendue non meublée, saufmention contraire dans la description. Fraisd'agence à la charge du vendeur. Toutes lesmesures et distances sont approximatives. Lesinformations sur les risques auxquels ce bienest exposé sont disponibles sur le siteGeorisques : Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -