Villa - Langoiran, Gironde

Maison 5 pièces - 170m² Langoiran À vendre à Langoiran — Maison en pierre rénovée de 170 m² avec vue sur la Garonne Au cœur de Langoiran, à proximité immédiate des commerces et des services, cette maison de caractère en pierre de taille profite d’une vue panoramique sur la Garonne et le pont Eiffel. Exposée sud et sud-ouest, elle associe le charme de l’ancien à une rénovation complète réalisée en 2024-2025. Construite vers 1800, cette maison de 170 m² propose 5 pièces, dont 2 chambres, réparties sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle à manger de 22 m² et une cuisine moderne de 17 m². Une salle d’eau avec toilettes et un garage de 21 m² complètent ce niveau. Au premier étage, le salon de 50 m² offre de généreux volumes et une vue imprenable sur le fleuve. Ce niveau accueille également une chambre parentale de 26 m² avec salle de bains, des toilettes indépendantes et des rangements. Au deuxième et dernier étage, une seconde chambre de 24 m² dispose de nombreux espaces de rangement. La rénovation comprend l’isolation et le doublage des murs, les menuiseries et le ravalement de façade. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/air gainable avec climatisation et un chauffe-eau thermodynamique. Double vitrage, cheminée, domotique, thermostat connecté et fibre optique complètent les prestations. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et libre de toute occupation. Caractéristiques principales : Type de vente : vente immobilière. Type et nature du bien : maison ancienne en pierre de taille, entièrement rénovée. Surface : 170 m². Nombre de pièces : 5. Nombre de chambres : 2. Salles de bains et d’eau : 1 salle de bains et 1 salle d’eau. Cuisine : moderne, pièce de 17 m². Nombre de niveaux : 3. Année de construction : vers 1800. État : rénovation complète en 2024-2025. Stationnement : garage privatif de 21 m². Exposition : sud et sud-ouest. Chauffage : pompe à chaleur air/air gainable avec climatisation. Classe énergie : A — 50 kWhEP/m²/an. Classe climat : A — 1 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 730 € et 1 000 €, sur la base des prix de l’énergie de 2021. Extérieurs : 2 terrasses Surface totale de jardin : Néant Nombre de places de stationnement : 1 Prix : 395 000 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Bonhomme Immobilier pour découvrir cette maison de caractère en bord de Garonne. Référence annonce : 404VAA25. Bonhomme Immobilier — SIREN 842 685 497. Statut du négociateur : agent immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .