Villa en Malemort-sur-Corrèze, Correze

Sandrine Lanne y Aurélie Pascarel presentan esta espaciosa casa familiar de reciente construcción (2007), ubicada en las colinas sobre Malemort, a solo 10 minutos del centro de Brive, cerca de tiendas, una escuela secundaria, un instituto y otros colegios. La casa ofrece 290 m² de superficie habitable y consta de 7 dormitorios, 2 salones, 2 cocinas totalmente equipadas, 2 amplios baños con doble lavabo, ducha y bañera, y 2 aseos independientes. Actualmente configurada como dos apartamentos independientes (uno de 4 dormitorios y otro de 5), la propiedad se puede unir fácilmente (es necesario eliminar un tabique). Certificado de Eficiencia Energética (EPC): B / Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): B - Disfrute del máximo confort y ahorro diario gracias a su excelente calificación energética. Las características incluyen 2 amplias terrazas con baldosas y vistas despejadas, un jardín de 2000 m² con espacio para una piscina, una despensa, un lavadero y un garaje de 27 m². -> Planta baja (118 m² de superficie habitable): - Luminoso salón de 35 m² con acceso a una terraza y jardín de 60 m² - Cocina americana equipada (17 m²) - 3 dormitorios (11 m², 13 m² y 15 m²), uno con acceso a la terraza - Baño con bañera/ducha, WC separado - Calefacción eléctrica individual y agua caliente -> 1.ª planta (170 m² de superficie habitable): - Amplio salón de 64 m² con una terraza y jardín de 30 m² - Cocina independiente equipada (13 m²) - 4 dormitorios con armarios empotrados (12 m², 13 m², 14 m² y 15 m²) - Baño con bañera/ducha, WC separado - Calefacción y agua caliente a gas (depósito subterráneo) -> Características adicionales: - Internet de fibra óptica instalado - Fosa séptica - Servicio de autobús escolar -> Ideal para una residencia principal (Se vende vacío). O para una inversión de alquiler con un potencial de renta de aproximadamente 1200 EUR/mes por unidad, lo que representa un retorno de hasta aproximadamente el 7,5 %. Precio: 376 200 EUR (incluidos los honorarios de agencia del 4,5 % de IVA a pagar por el comprador, es decir, 360 000 EUR sin honorarios). Contacte con Sandrine LANNE en el +33 6 21 05 04 17. Mandato n.º 442946. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identificación para concertar una visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Sandrine LANNE, que actúa como agente de ventas registrado (rsac brive 833334972) para sas proprietes privees, con un capital de 44 920 EUR, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) No. CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía No. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía proporcionada por galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - No. 28137 J por EUR2.000.000 para T y EUR120.000 para G. Seguro de responsabilidad civil profesional proporcionado por galian-smabtp, póliza No. 28137.J, Mandato No. 442946. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)