Villa en Rognes, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs se complace en presentar esta hermosa propiedad de 252m2 en una parcela de 6.274m2 en Rognes, en el barrio residencial de Les Garrigues.

Situada en el corazón de un magnífico parque ajardinado totalmente asegurado por una puerta eléctrica, esta excepcional propiedad combina comodidad con características de alta gama.

Las zonas exteriores invitan a la relajación con una piscina climatizada de 11 × 5 m acompañada de su casa de la piscina, grandes terrazas sombreadas, y una auténtica pista de petanca. Los entusiastas ecuestres apreciarán instalaciones listas para usar que incluyen 4 puestos, un taller, una pista de equitación dedicada de 10 × 20 m, y un área de 2.000 m2 que se puede convertir en un paddock.

La villa principal de 207 m2, reformada con buen gusto en 2016, impresiona por su amplitud y luminosidad. En la planta baja, ofrece un majestuoso comedor con techo de catedral, una gran sala de estar luminosa con techo de cristal y estufa de leña, una acogedora sala de TV con chimenea y una cocina totalmente equipada de planta abierta.
La zona de dormitorio cuenta con dos suites principales con baño privado, una oficina, un lavadero y un aseo de invitados que completan este nivel.
La planta superior, ideal para niños o huéspedes, cuenta con una gran sala de juegos con chimenea, dos dormitorios adicionales, un baño con ducha, un aseo separado y un balcón privado.

Un edificio independiente de 45 m2 completa el conjunto. Completamente independiente con su propio acceso y jardín privado, esta casa de huéspedes incluye una sala de estar, una cocina, un dormitorio y un baño con ducha, perfecto para alojar a los seres queridos en privacidad o generar ingresos de alquiler.

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.455 € / año
- Coste anual de calefacción: 2.500 € / año
- Tanque séptico (que se adaptará a las normas)
- Consumo de energía convencional estimado (kWhEP/m2 año): 85 (clase C)
- Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 14 (clase C)
- Costo anual estimado de la energía: entre 1.500 y 2.080 € / año
- Año de referencia para los precios: 2021, 2022, 2023

Precio de venta: 1.050.000 € IVA incluido (Gastos de abricultores pagados por el vendedor)

La información sobre los riesgos relacionados con esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques:

Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Laura peffert, agente de ventas (EI), registrado en el Salón de la Provenza RSAC con el número 904 617 404, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.