Villa en Gluiras, Ardeche

A sólo 2 km del pueblo de Saint-Sauveur-de-Montagut, esta antigua casa de piedra, que data de principios del siglo XVIII, goza de un entorno excepcional en el corazón del valle de Eyrieux. La propiedad se extiende sobre aproximadamente 9, 5 hectáreas, con acceso a la ruta ciclista Dolce Via situada a 300 metros de la casa, así como un camino que conduce al río Eyrieux. Los 198 m2 de espacio habitable se divide en tres viviendas: -- La casa principal, renovada en 2019, ofrece 112 m2 de espacio habitable.
Consta de una gran sala de estar de planta abierta con una cocina y un salón, con una gran estufa de leña, un hall de entrada, cuatro dormitorios, un baño, un aseo separado y una despensa. La planta superior tiene acceso directo a la terraza de la azotea. También hay tres grandes bodegas, una de las cuales es un taller con ventanas. -- Un dormitorio independiente, renovado en 2019 y accesible desde la terraza, tiene un cuarto de baño con WC, una pequeña estufa de leña, y calefacción eléctrica.
A 16m2, se puede acomodar a una o dos personas y también se puede utilizar para ajustar la capacidad de las cabañas. -- La primera casa pequeña, de aproximadamente 37m2, renovada en 2019, incluye una cocina, comedor y sala de estar con una estufa de leña en la planta baja. Arriba, hay un dormitorio con ducha, lavabo y aseo separado. El dormitorio se abre a un nivel de jardín. Puede acomodar de dos a tres personas. -- La segunda casa pequeña, de aproximadamente 33m2, construida en 2022, tiene su propio acceso independiente.
Ofrece una cocina, un comedor y una sala de estar con una estufa de leña, un dormitorio con ducha, lavabo, aseo separado, y un altillo. Una cubierta de madera y una pasarela ofrecen acceso a la terraza superior y el jardín. Una puerta interior ofrece acceso a la casa principal. Tiene capacidad para tres a cuatro personas. - Las dos pequeñas casas se han operado como cabañas de vacaciones de 3 estrellas, galardonado con la etiqueta "Valeurs Parc" por el Parque Natural Regional de Monts d'Ardèche.
Se venden con la mayor parte de sus muebles y por lo tanto están prácticamente listos para su uso. - Los terrenos ofrecen un entorno particularmente bien conservado. Aproximadamente 5.000 m2 de terreno en terrazas rodean las casas e incluyen huertos frutales, zonas de permacultura, un estanque, un invernadero, una gallineta y un cobertizo de jardín de 15 m2. Las 9 hectáreas restantes consisten en un bosque mixto, entrecruzado por senderos y ofreciendo agradables paseos al río.
- La propiedad tiene un resorte que abastece la casa por gravedad, así como dos tanques de agua de manantial con una capacidad total de 60 m3. También hay agua de red. Un sistema fotovoltaico produce aproximadamente 5 MWh por año. El inversor híbrido también proporciona energía de reserva en caso de un corte de energía. - Las viviendas cuentan con doble acristalamiento y aislamiento adaptado a diversas renovaciones. Cada unidad tiene su propia estufa de leña con la etiqueta Flamme Verte. Internet de fibra óptica está disponible.
- El tratamiento de aguas residuales se basa en una zona de compostaje renovada en 2026, con baños de compostaje y gestión de aguas grises. Un lugar raro donde la vivienda, el turismo, la autosuficiencia, los bosques y el río se unen en un entorno natural excepcional. 198 m2 de espacio habitable – 9.
5 hectáreas – 3 viviendas – 7 dormitorios – 3 cocinas – 3 salas de estar – 4 aseos – 4 baños / ducha – 71 m2 de bodegas y taller – 3 terrazas – 15 m2 cabina – paneles fotovoltaicos – muelles – internet de fibra óptica – aproximadamente 12 plazas de aparcamiento.
Los honorarios deben ser pagados por el vendedor.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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