Villa en Saint-Genies-de-Fontedit, Herault

Casas con este gran espacio y este alma rara vez vienen al mercado. Paso dentro de esta propiedad sustancial en el corazón de un pueblo animado, donde siete dormitorios y cuatro baños se despliegan a través de un espacio de vida bellamente conservado. Cementos, chimeneas de mármol, techos altos y proporciones generosas dan a cada habitación carácter genuino, y la casa viene amueblada, listo para entrar a vivir o salir desde el primer día.
En el exterior, una parcela ajardinada envuelve una piscina climatizada de agua salada, con un montón de espacio para relajarse o entretenerse en total privacidad. Un garaje añade practicidad para una propiedad del pueblo de esta escala. Un hallazgo raro!

El pueblo en sí tiene todo a la mano, desde cafés y restaurantes hasta escuelas primarias y secundarias, y se encuentra a sólo 15 minutos de Beziers y 30 minutos de las playas.

* Diseño de la propiedad
Planta baja: Un acogedor hall de entrada conduce al comedor, donde las ventanas francesas se abren directamente al jardín. La cocina está equipada (cocina, campana extractora, lavavajillas, nevera) y se conecta a una despensa con una zona de lavandería. Un pasillo conduce a un baño con ducha (ducha, lavabo, WC) y dos dormitorios, así como un garaje lo suficientemente grande para un coche y trastero.

Primer piso: Un hall ofrece acceso a una serie de dormitorios, incluyendo una sala de estar / dormitorio, y una zona de estudio con su propio balcón. Más adelante, un segundo hall conduce a otro dormitorio y un cuarto de ducha (ducha, WC, lavabo), más dos dormitorios en suite, uno con una ducha (ducha, lavabo, WC) y el otro con un baño (baño, lavabo, WC).

Segundo piso: espacio de almacenamiento ático, actualmente no dispuesto para vivir.

Exterior: El jardín está ajardinado y cerrado, con una terraza junto a una piscina climatizada de agua salada.

Extras: Calefacción central de gas de la ciudad en todas partes. La casa está en excelentes condiciones y se vende amueblada. Tiene un fuerte historial como alquiler de vacaciones, habiendo logrado alquileres semanales de 2.500 euros en temporada alta.

* Ubicación
El pequeño pero dinámico pueblo está situado entre las estribaciones de Cabrerolles y la llanura costera de Bas-Languedoc. Lleno de encanto, todavía ofrece la sensación de una pequeña ciudad en el campo, lo que le permite apreciar los paisajes típicos de esta parte del Herault, mientras disfruta de muchas ventajas en términos de tiendas e instalaciones turísticas. Su proximidad a algunos de los lugares más bellos del departamento y el mar Mediterráneo hace que sea un lugar ideal para disfrutar de la vida en el sur de Francia.

Pasee por la parte medieval del pueblo donde plazas, porches, murallas de la ciudad y casas de época han conservado toda la autenticidad de sus orígenes. Puede continuar su paseo descubriendo los restos del castillo y su capilla románica, ya registrada en el siglo XI.

El pueblo se beneficia de su privilegiada posición en el corazón de un gran viñedo de calidad, entre el Mediterráneo, la Montagne Noire (Montaña Negra) y Cevennes. Los numerosos edificios establecidos por las autoridades comunales reflejan la intensa cultura vitícola aquí.

* Detalles de ventas
Honorarios de la agencia pagaderos por el vendedor.

Cantidad estimada de consumo anual de energía para uso estándar: entre 5035 € y 6811 € al año. Precios medios de la energía indexados el 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ».

# Sobre nosotros #
France Property Angels - Somos un agente inmobiliario inglés especializado en el mercado internacional. Estamos basados en Francia y tenemos 20 años de experiencia. Nuestros clientes tienen acceso a nuestra amplia cartera de propiedades y se benefician de nuestro servicio gratuito de búsqueda de propiedades. Los clientes que han comprado a través de nosotros son especialmente gratuitos sobre el estándar de servicio que ofrecemos durante todo el proceso de compra.

* Contáctenos
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Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Número de salas de recepción : 1 :
Número de dormitorios : 7 :
Número de cuartos de baño / ducha : 4 :
Área habitable : 250 m2
Superficie : 510 m2 :
Taxe Fonciere : €2500; :
Almacenamiento : Sí:
Garaje : Sí:
Aparcamiento: Sí :
Condado: Herault:
Código postal: 34490:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Piscina : Sí:
Jardín : Sí:

* En el corazón de una aldea viva
* Gran potencial de alquiler
* Piscina climatizada de agua salada
* Garaje con plaza de aparcamiento
* Características originales
* 7 Dormitorios, 4 Baños
* 30 minutos a la playa
* 15 minutos a Beziers, 25 minutos a Pezenas
* 25 minutos al aeropuerto